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伴隨房地產市場調控的深入，房地產行業進入精細化競爭階段，企業拿地回歸理性。與此同時，土地市場供求兩端同時遇冷。
4月2日，中國指數研究院(以下簡稱“中指院”)公布的數據顯示，2019年1-3月，受監測的全國300主要城市土地市場供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價及溢價率也相應下降。
監測數據顯示，2019年1-3月，全國300個城市共推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積25204萬平方米，同比減少7%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬平方米，同比減少5%。
1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米，同比上漲4.9%。
300城市土地平均溢價率13%，較去年同期下降6個百分點；其中住宅類用地平均溢價率15%，較去年同期下降8個百分點。
從熱點城市來看，1-3月，全國40個大中城市中共有21個城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來看，2019年一季度，一線城市供求雙漲，出讓金與去年同比基本持平，受調控政策影響，一線城市整體溢價率低于其他各線城市，北京土地出讓金逾589億領先全國；二線城市供應量較去年同期基本持平，成交方面量價雙降，出讓金同比降逾一成；三四線城市供求兩端下行，成交均價同比下降11個百分點。
中指院相關負責人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產企業開始進入土地市場拿地，熱點城市優質地塊持續搶手。從企業方面來看，1-3月，百強房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場成交排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，不過整體節奏有所放緩”。上述中指院負責人指出，“此外，受政策調控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規模有所收窄，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。
首先，目前我國經濟處于下行周期當中，政府也不會有大規模的“鐵公基”項目投資去拉動經濟，房地產市場泡沫也在今年走到盡頭，下游對于鋼材需求必然疲軟，大東不銹鋼管鋼材市場鋼市也是跌跌不休，不斷刷新低價，鋼廠也從去年的贏利變為今年一季度總體虧損，在此大背景下，要鋼廠去接受焦炭漲價無疑是難度較大的。其次，焦化行業自身產能過剩情況依然嚴重，焦化聯盟也難以統一各家企業經營情況，本輪行情稍見好轉，焦企為降低成本，就普遍提高開工率，因而將下游新增的少量需求瞬間吞沒，使得焦企與鋼廠之間幾無議價能力，這進一步壓制了焦炭上漲的可能性。從源頭上看，大東不銹鋼管鋼材市場市場之所以一直在走下坡路還是源于產能過剩問題。11月18日在第八屆中國國際鋼鐵大會上了解到的一組數據顯示：我國鋼鐵產能利用率在76%以下，過剩產能在1.8億~2.4億噸，今年我國的預期目標是要淘汰落后鋼鐵能力2700萬噸。由此可見，現在我國的鋼鐵產能仍然相當過剩。不過在小編看來，雖然現階段鋼價不斷探底，聊城大東不銹鋼管鋼材市場鋼企要擺脫現有的困難還有些阻力，但也不要過分的看空市場，商家應通過市場的現狀客觀冷靜的面對。
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