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58同城、安居客1日發布的《國民安居指數報告》顯示,2019年7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢,一二線城市找房熱度相對穩定,三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。
不過,個別三四線城市找房熱度上漲。報告稱,臨沂、濟寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現上漲趨勢,臨沂數據尤其突出,用戶找房熱度環比上漲15%。
58安居客房產研究院首席分析師張波認為,今年以來,樓市調控政策明顯體現出張馳有度的特點。雖然7月樓市政策收緊信號更為明顯,但這并不代表未來市場會單邊從緊,預計依然會保持張馳有度的態勢。上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制,則調控從嚴的信號就會減弱,反之則會如蘇州,不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。
從房價來看,67個受監測城市二手房市場整體呈現微漲趨勢。報告稱,7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為每平方米15293元,環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為每平方米60054元,深圳、上海二手房掛牌均價也均突破每平方米5萬元,廣州二手房掛牌均價為每平方米32277元,與很多新一線城市房價持平。
當月,臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅居前。其中,臨沂環比增幅快達到1.9%。
一線城市中,二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。報告指出,北京密云、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關注度高,廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣受到較高關注。
從下半年來看,張波認為,樓市趨穩是大概率事件,整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響,而房地產融資環境則直接對房企的形成明顯影響,需求側的調控不放松的趨勢下,下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。
◎1日永鋼8月上旬螺紋鋼平穩、普線平穩、盤螺平穩。現螺紋鋼4170,高線4380,盤螺4380。
◎據上海鋼聯統計口徑,7月上旬、中旬、下旬全國粗鋼日均產量預估分別為245.21萬噸、242.41萬噸、243.18萬噸。可以看到,雖然華北地區環保限產消息不斷,部分企業已處盈虧平衡線,不過近期鋼鐵產量并未進一步下降,鋼廠主動減產意愿仍低。
◎本周鋼材需求表現仍偏弱,Msteel調研237家貿易商建材日均成交量仍在18萬噸附近,處于年內偏低水平。
◎武安八月大氣污染防治強化管控實施方案:本次共涉及23座大小高爐,影響鐵水總量為119.32萬噸,限產期間產能利用率為64.75%。Mysteel于1日跟蹤調研了武安地區高爐生產情況,現武安地區共計17座高爐檢修停產,影響日均鐵水產量3.86萬噸,產能利用率為64.67%。
◎據Mysteel調查統計,本周京津冀主導市場(北京、天津、石家莊、唐山、邯鄲、承德、宣化)建材庫存總量99.34萬噸,較上周庫存量增加5.69萬噸,增幅6.07%,較去年同期高23.01萬噸,其中北京市場庫存量較去年同期高2.54萬噸。◎
◎Mysteel調研:7月優特鋼棒材實際生產302.09萬噸,環比下降1.72%,較去年同期上升1.73%;產能利用率64.64%,環比下降1.48%,較去年同期上升1.16%。8月優鋼棒材預計排產309.09萬噸,預計產能利用率66.12%,較7月實際產能利用率提高1.5%。
◎1日Mysteel對12個市場,99家樣本進行跟蹤,本周工業線材樣本總成交為11.7萬噸 。較上周減少0.75萬噸,降幅為6.02%。
◎撫順新鋼鐵自7月28日起對一座450m3高爐進行為期30天檢修,日均影響鐵水產量1500噸左右。
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