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6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價
近日,上海易居房地產研究院發布百城住宅庫存報告顯示,全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢,庫存基本面已出現了實質性的轉變,統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房。
報告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米,環比增長0.4%,同比增長6.0%。值得注意的是,這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。
具體來看,截至6月底,100個城市新建商品住宅庫存總量中,一線城市2775萬平方米,環比下降1.1%,同比上漲28.4%;二線城市22248萬平方米,環比上漲0.5%,同比上漲0.9%;三四線城市庫存20180萬平方米,環比上漲0.6%,同比上漲9.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中,一線城市預售證管控力度相對減弱,供應放量,庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續46個月庫存同比下降的態勢,目前連續兩個月出現同比正增長。三四線城市目前保持了連續8個月的同比正增長態勢,庫存去化壓力略有增加。
需要注意的是,報告指出,6月,監測的100個城市中有61個城市庫存出現了同比正增長現象,漲幅前10名,漲幅均超過50%。具體來看,惠州、金華庫存同比增幅高達109%,岳陽、徐州同比上漲達76%,韶關同比上漲幅度為68%,南京、北京分別同比上漲57%和56%,景德鎮同比上漲55%,柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。
嚴躍進說,從6月單月來看,百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米,而成交量為5545萬平方米,樓市呈現“供大于求”的態勢。預計未來政策面以偏緊為主,住宅庫存恐再度上升,房企或加大優惠力度以快速回款。
一面是銷售收入的減少,一面是對房企融資的緊縮,日前政治局會議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
◎北京市住建委:發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2019)》。2019年將加大政策性住房供應力度,多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套,完成棚戶區改造1.15萬戶。
◎廣州市規劃和自然資源局:8月2日,增城區分局掛牌3宗國有土地使用權,3宗地塊分別位于增城區永寧街和荔城街,均為宅地,總起拍價59.97億元,總高限價達86.96億元,將于9月2日上午10時進行限時競價。
◎云南:2019上半年云南省新簽訂國內合作項目1411個,協議總投資3224億元。
◎山東:目前新舊動能轉換重大項目庫1185個入庫項目,2019年累計完成投資1830億元。
◎成都:圍繞2021年大運會赴深圳引進18個重大項目,總投資額達732億元,包括城市綜合開發和功能配套、總部經濟、新經濟、汽車研發、農商文旅體、大數據等產業領域。
◎山東:取消二手車限遷政策,開展好青島市汽車平行進口試點工作。
◎商用車網:2019年7月份,我國重卡市場預計銷售各類車型約7.6萬輛,環比今年6月(10.4萬輛)下降27%,比上年同期銷量微弱增長2%。
◎通用汽車:第二季度通用汽車凈收入361億美元,凈利潤24億美元,同比增長1.6%。
◎寶馬集團:2019上半年收入為481.77億歐元,同比2018年增長1.1%,但息稅前利潤相比去年的54.46億歐元銳減48.8%,接近腰斬達到27.9億歐元。
◎奧維睿沃:《全球TV品牌出貨月度數據報告》顯示,2019年上半年全球電視品牌出貨9816萬臺,同比下降0.7%,其中OLED電視出貨120萬臺,同比增長21%。
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