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房地產開發項目總成本費用構成估算
1、土地費用估算
（1）土地使用權出讓金：土地出讓金的底價估算一般可參照政府同期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。土地有償出讓的方式包括拍賣、招標與協議。
(2)土地征用及拆遷補償費：新條例規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。貨幣補償的金額，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；實行產權調換的，應計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
（3）土地轉讓費：土地轉讓費是指土地受讓方向土地轉讓方支付土地使用權轉讓費。依法通過土地出讓或轉讓方式取得的土地使用權可以轉讓給其他合法使用者。
（4）土地租用費：土地租用費是指土地租用方向土地出租房支付的費用。在房地產開發投資中不多見，但在房地產置業投資中（如購入酒店以作出租經營之用時）經常采用。
（5）土地投資折價：非常常見的合作開發項目的模式。
項目名稱:年產8萬噸針織面料印染示范園項目
項目代碼:2019-410503-17-03-057797
行業類別:制造業-紡織業
項目建設性質:新建
項目建設地:安陽市-北關區-紡織產業集聚區興業大道東段北側
計劃開工年限:2019-04-01
估算總投資(萬元):230000
計劃完工年限:2021-12-01
建設規模及內容:項目規劃用地530畝，整合染整行業企業,實現集中供水、供熱、污水處理三集中，建設成年產8萬噸針織面料示范園區。建設內容包括標準化廠房19.5萬平方米，綜合樓4.3萬平方米，配套日處理3萬噸污水處理廠、日處理3萬噸凈水廠、分布式能源站（2×9MW）背壓汽輪發電機組、3×80噸/小時天然氣鍋爐等。
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2020年1月1日起礪鋒規劃設計研究院收費模式
項目名稱
甲級（元）
乙級（元）
周期（天）
可行性研究報告
8000—20000
5000—8000
3—5
項目建議書
8000—15000
5000—8000
3—5
資金申請報告
6000—20000
4000—6000
3—5
節能評估報告
10000—25000
8000—10000
3—7
社會穩定風險評估
7000—18000
5000—7000
3—5
招投標書
6000
4000
1—3
概念規劃設計
按平方收費
7—15
工程造價
按平方收費
3—7
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