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	房地產(chǎn)招投標(biāo)書(shū)中案例展示：某開(kāi)發(fā)商在廣州開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商鋪5,300平方米，會(huì)所17,000平方米。住宅全部銷售，商鋪用于出租，會(huì)所自己經(jīng)營(yíng)。該項(xiàng)目總投資70,794萬(wàn)元，其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資70,644萬(wàn)元，由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本65,644萬(wàn)元和自營(yíng)固定資產(chǎn)（會(huì)所）5,000萬(wàn)元組成。會(huì)所投入運(yùn)營(yíng)時(shí)需投入經(jīng)營(yíng)資金150萬(wàn)元，在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)（預(yù)計(jì)38年后）一次收回。則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資構(gòu)成如圖6-1所示：如果項(xiàng)目只有租售部分無(wú)自營(yíng)部分，那么其總投資就只有65,644萬(wàn)元，不包括自營(yíng)固定資產(chǎn)（會(huì)所）的5,000萬(wàn)元和經(jīng)營(yíng)資金150萬(wàn)元。


按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原理和國(guó)際慣例，工程咨詢單位是提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)的獨(dú)立市場(chǎng)主體，即其客觀獨(dú)立性是屬性，是科學(xué)、公正的基礎(chǔ)和首要條件。縱觀各國(guó)情況，一般都沒(méi)有管理工程咨詢的行政部門(mén)，而是通過(guò)法制來(lái)規(guī)范市場(chǎng)，借助自律性的行業(yè)協(xié)會(huì)來(lái)約束咨詢工程師自身和整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)行為。中國(guó)的情況則不然，專業(yè)咨詢公司、綜合性咨詢公司、監(jiān)理公司等分屬不同的部門(mén)管理，作為中介服務(wù)的工程咨詢業(yè)，不僅直接由行政部門(mén)來(lái)管理，而且目前還處于政出多門(mén)、管理多頭、條塊分割的狀況。國(guó)際上工程咨詢公司不論規(guī)模大小，實(shí)力強(qiáng)弱，都是獨(dú)立的市場(chǎng)主體，既不屬于行政部門(mén)，也不依附于其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不與承包商、制造商有利益關(guān)系，以其獨(dú)立性、公正性享譽(yù)社會(huì)。




內(nèi)蒙古阿拉善礪鋒規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院主營(yíng) 可行性研究報(bào)告。公司位于鄭東新區(qū)心怡路與東站南街西南角升龍廣場(chǎng)2號(hào)樓B座8樓(鄭州高鐵東站西對(duì)面)，交通便利，地理位置優(yōu)越，交通便利。公司產(chǎn)品均符合標(biāo)準(zhǔn)(GB)、產(chǎn)品品種豐富、規(guī)格齊全，現(xiàn)已銷往全國(guó)各地，得到諸多客戶的好評(píng)。 公司常備庫(kù)存量充足，品種規(guī)格齊全。本著薄利多銷，質(zhì)量可靠的銷售原則，讓客戶買(mǎi)的放心，用的舒心!誠(chéng)信、專業(yè)、 是我們的服務(wù)宗旨，我們將竭誠(chéng)為新老客戶提供過(guò)硬的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)， 歡迎各界朋友蒞臨參觀、指導(dǎo)和業(yè)務(wù)洽談。


當(dāng)前，PPP項(xiàng)目融資模式主要分為兩種，即為股權(quán)融資和債權(quán)融資，，但是施工單位融資形式較為單一，主要以債權(quán)融資為主。此外，大部分施工單位對(duì)PPP項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不足，只是具有建筑工程施工經(jīng)驗(yàn)，缺乏PPP項(xiàng)目關(guān)鍵運(yùn)營(yíng)管理，使得PPP項(xiàng)目管理存在一定風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)施工單位在PPP項(xiàng)目中融資模式較為單一的問(wèn)題，施工單位可以拓寬自己的融資渠道，采用與金融機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體的方式，使金融機(jī)構(gòu)參與PPP項(xiàng)目的股權(quán)投資，為項(xiàng)目帶來(lái)充足的資金與較低的融資成本。此外，為了提高施工單位PPP項(xiàng)目管理能力，首先可以通過(guò)社會(huì)招聘獲取專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理人才，建立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)；其次聯(lián)合其他社會(huì)資本，與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)分工協(xié)作，既能增強(qiáng)投標(biāo)實(shí)力，也能分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、相互督促，提高運(yùn)作效率，聯(lián)合體投標(biāo)有效地滿足了PPP項(xiàng)目對(duì)于建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的需求，是PPP項(xiàng)目投標(biāo)的方式。 




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