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項(xiàng)目名稱:碧桂園中部科創(chuàng)基地
項(xiàng)目代碼:2019-410154-70-03-056914
行業(yè)類別:房地產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)業(yè)
項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):新建
項(xiàng)目建設(shè)地:鄭州市-鄭州市鄭東新區(qū)-嘉苑路以東圃田北路以南
計(jì)劃開(kāi)工年限:2020-06-01
估算總投資(萬(wàn)元):110000
計(jì)劃完工年限:2023-09-01
建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:該項(xiàng)目總投資約11億，占地19252.56㎡，擬建建總建筑面積175981㎡，其中地上面積106543㎡，地下面積69438㎡（含人防及地下車庫(kù)）。主要建設(shè)內(nèi)容有一棟150米的寫(xiě)字樓、一棟100米的寫(xiě)字樓和一棟45米的商業(yè)辦公綜合體。該項(xiàng)目的配套設(shè)施主要有消防、人防、智能設(shè)備等。
遼寧鞍山礪鋒規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院自成立以來(lái)，始終遵循“科技向?qū)В?wù)先行，誠(chéng)信為本”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持以客戶的大利益為己任，注重 可行性研究報(bào)告產(chǎn)品的研發(fā)投入。嚴(yán)格按照ISO9000質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行，求精務(wù)實(shí)創(chuàng)新奮進(jìn)，為各界客戶提供符合各區(qū)域特點(diǎn)的優(yōu)質(zhì) 可行性研究報(bào)告產(chǎn)品及完美解決方案。
房地產(chǎn)項(xiàng)目的收入、稅金估算與資金籌措
一、經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在項(xiàng)目策劃方案的基礎(chǔ)上，制訂出切實(shí)可行的房地產(chǎn)產(chǎn)品的出售、出租、自營(yíng)等計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱租售計(jì)劃），通過(guò)該收入計(jì)劃，正確地估算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能的收入。租售計(jì)劃應(yīng)與開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略相結(jié)合，同時(shí)還應(yīng)遵守各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)租售方面的限制條件和規(guī)定。
（一）制訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售計(jì)劃
房地產(chǎn)項(xiàng)目租售計(jì)劃一般包括：可供租售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量、租售價(jià)格、收款方式等內(nèi)容。
1、在確定可供租售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量時(shí)，應(yīng)首先確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以提供的房地產(chǎn)類型及數(shù)量，再根據(jù)市場(chǎng)條件，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在整個(gè)租售期內(nèi)每期（年、半年或季度，以下同）擬租售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量。
2、租售價(jià)格的確定應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體情況，通過(guò)市場(chǎng)交易信息的分析與比較來(lái)完成。特別應(yīng)注意已建成的、正在建設(shè)的以及潛在的競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售價(jià)格的影響。
3、確定收款方式時(shí)應(yīng)考慮房地產(chǎn)交易的付款習(xí)慣和慣例。當(dāng)分期付款時(shí)，應(yīng)注意分期付款的期數(shù)與分期付款的比例。在制訂租售計(jì)劃時(shí)，應(yīng)特別注意可租售面積比例的變化對(duì)租售收入的影響。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售收入的估算
租售收入的估算是要計(jì)算出每期所能獲得的房地產(chǎn)收入，主要包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、出租房租金收入、配套設(shè)施銷售入和開(kāi)發(fā)企業(yè)自營(yíng)收入等。
項(xiàng)目名稱：古寺小鎮(zhèn)
項(xiàng)目代碼:2019-410311-88-03-057728
行業(yè)類別:文化、體育和娛樂(lè)業(yè)-文化藝術(shù)業(yè)
項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):新建
項(xiàng)目建設(shè)地:洛陽(yáng)市-洛龍區(qū)-東至白佃路，西至棗元市場(chǎng)，南至洛河北岸，北至洛白路。
計(jì)劃開(kāi)工年限:2020-10-01
估算總投資(萬(wàn)元):200000
計(jì)劃完工年限:2023-10-01
建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:本項(xiàng)目總用地面積約3243畝。古寺小鎮(zhèn)集商業(yè)采購(gòu)、服務(wù)休閑為一體，將完善白馬寺與中州東路之間的文旅業(yè)態(tài)，完善周邊旅游配套、交通疏導(dǎo)、業(yè)態(tài)服務(wù)等功能。
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