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擬建項目通過決策后，建設與投資的造價把控關鍵就變成了設計，并且直接影響到工期進度快慢和投資力度大小。設計階段需要加大造價管控力度，做到經(jīng)濟調控和技術監(jiān)控雙管齊下，并將這兩者的聯(lián)合管理滲透到項目方案的設計、技術的應用設計和施工圖紙的設計中，實現(xiàn)對整體投資的有效控制。投資者在項目施工階段會比較看重投標報價和工程結束后的決算價，往往對作為設計文件之一的設計概算不夠重視。也有某些設計院因技術力量有限不能做好設計概算，從而影響投資方判定項目產(chǎn)品的終價格。進入招投標階段，必須先由造價咨詢公司編制合理的招標計劃，根據(jù)圖紙設計和施工計劃，將分項工程的造價分為若干施工標段，再編制相應的標底和清單。造價咨詢公司須根據(jù)相應的計價規(guī)范編制清單，將專業(yè)和分布劃分清楚，盡可能標注出是否有分項。不允許用同一個工序應對不同的項目匯總后再進行分項，這將嚴重影響施工過程的造價監(jiān)控和費用核算。此外，還需要根據(jù)現(xiàn)場的實際情況列出必要的費用，避免索賠情況處理無據(jù)。
綠色建筑的本意是“為人們提供、適用和的使用空間”，自本標準發(fā)布至今，未有絲毫改變。從綠色建筑評價標準中對綠色建筑的定義和標準具體的評價內(nèi)容兩個層面，可以得出綠色建筑在質量上應高于一般建筑，在品質上應優(yōu)于一般建筑，在性能上應比一般建筑更加的節(jié)能環(huán)保，因此，綠色建筑理應成為房地產(chǎn)企業(yè)改善企業(yè)形象，提高產(chǎn)品品質的設計、開發(fā)、運管管理的工具，理應成為行業(yè)主流而被行業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)企業(yè)積極應用。
然而發(fā)展的現(xiàn)狀卻顯示理念和現(xiàn)實仍存在很大差距，絕大部分企業(yè)對綠色建筑的理解和應用仍然停留在設計營銷階段，不重視落實和運營，終項目的完成度相當?shù)牟睿@客觀上導致了綠色建筑這一概念被快速消費，價值和消費者認可度迅速下降，迫使有志于實踐可持續(xù)發(fā)展、提供優(yōu)質產(chǎn)品的企業(yè)轉而追捧新的熱點。近些年頭部房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開打科技、智慧和牌便是這一現(xiàn)象的有力證明。
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