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原因分析
1.變形縫只做構造防水，沒有采用柔性防水設防。
2.無采用混凝土反坎梁，只采用磚砌體反坎梁，形成變形縫防水能力不足。
3.變形縫反坎梁邊沒有預留足夠變形空隙，同時防水設防不足、無嵌填柔性密封材料。
4.屋面構造層因熱脹冷縮推裂反坎梁陰角部位（磚砌反坎梁尤為突出），變形縫的泛水部位沒有做防水增強層。
5.變形縫的防水層沒有采用具有足夠變形能力的材料以及施工過程中沒有預留足夠變形余置。
6.變形縫密封材料黏結、延伸率不足，往往在結構變形及溫差作用兩者共同作用下產生開裂、脫離等現象。
措施
1.對變形縫的防水處理必須選用變形能力強及耐老化性能的合成高分子防水卷材，并應具備有效的密封構造措施。
2.屋面變形縫應避免設計成平縫，變形縫墻應采用≥C20混凝土澆筑，不得采用磚砌。變形縫墻體宜與屋面結構板一起澆搗，不留施工縫。如不能一次澆搗，應在墻體澆搗前施工縫位置嵌填5x8mm遇水膨脹密封膠。
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防水堵漏工程
1、外墻本身就需要做防水處理。這在建筑規范當中是有明確要求的。只是看實際施工的時候，是做簡單處理（剛性防水），還是嚴格認真地做外墻防水層。
2、外墻防水也分為剛性防水和柔性防水。
3、一般建筑公司在外墻抹灰的時候，會在水泥砂漿中加入憎水劑或者防水粉，從而起到防水作用。此為剛性防水。此法施工簡單，只需在水泥砂漿預拌的時候，加入一定比例的憎水劑或者防水粉即可，其余工法按抹灰處理即可。同時，混凝土的pvc通氣管眼必須全部用發泡劑填充密實，否則極容易漏水。
4、外墻柔性防水一般要看甲方預算，因為外墻柔性防水的價格成本還是不低的。
5、外墻要做柔性防水的話，一般做柔性防水涂料（水泥基），如Js防水涂料等。其施工一般在基層抹灰之后，采用噴涂的形式或者涂刷的形式。施工工藝并不復雜，但在外墻立面施工，要達到防水層的厚度要求，還是有難度的，而且材料浪費（落地料較多）也大。
6、其他還有在外墻保溫施工到抗裂層的時候，抗裂砂漿（或抹面膠漿）采用具有防水功能的。這個會直接增加保溫的預算造價。因為普通的外墻抗裂砂漿（抹面膠漿）市場價一般在800到1400元/噸，如果要具備防水功能，則成本要增加20%以上。而且還要有經驗的廠家才能夠生產出來真正具有防水功能的抗裂砂漿（抹面膠漿）。市面上很多號稱防水抗裂砂漿的材料實際上根本不具備防水功能。
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