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舊城改造項目是否能夠實施對于房地產來說就是能不能夠賺錢,這就涉及到拆遷面積理賠和售賣面積是否平衡的問題,終該問題就變成了容積率多大才是低限的問題,容積率又面臨日照限制、限高限制、綠化率限制等一系列限制,地塊實施的次序和銷售策略以及配套服務的檔次也決定了項目銷售的價格,周圍目標人群對商業業態的需求有涉及到市場調研的情況,所涉及的專業包括城市規劃、建筑、市政交通、工程經濟、社會學、投融資、心理學等一系列學科,并且為終決策服務的所有專業都相互影響,如果每個單獨的專業開展與自己相關的咨詢論證服務,那各個單位的協調難度就會對項目的決策產生時間延誤。類似這種投資項目的決策咨詢應該是工程咨詢行業重點發展的一個方向。
【可行性研究報告】是從事一種經濟活動(投資)之前,雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項目是否可行,估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度,為決策者和主管審批的上報文件。
【可行性研究】是確定建設項目前具有決定性意義的工作,是在投資決策之前,對擬建項目進行技術經濟分析的科學論證,在投資管理中,可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上,綜合論證項目建設的必要性,財務的盈利性,經濟上的合理性,技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性,從而為投資決策提供科學依據。
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