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河北保定礪鋒規劃設計研究院始終堅持認真嚴謹的原則穩步進取,不斷發展壯大。 公司銷售 社會穩定風險報告產品。公司以良好的信譽、優良的 社會穩定風險報告產品、雄厚的實力、低廉的價格享譽全國, 社會穩定風險報告產品深得客戶信賴。 我們本著誠信為本的原則,以質量求生存,以信譽得發展的企業經營理念,不斷開拓進取。
房地產項目的收入、稅金估算與資金籌措一、經營收入測算
房地產開發項目應在項目策劃方案的基礎上,制訂出切實可行的房地產產品的出售、出租、自營等計劃(以下簡稱租售計劃),通過該收入計劃,正確地估算出開發項目可能的收入。租售計劃應與開發商的營銷策略相結合,同時還應遵守各級政府有關房地產租售方面的限制條件和規定。
(一)制訂房地產開發項目租售計劃
房地產項目租售計劃一般包括:可供租售的房地產類型及數量、租售價格、收款方式等內容。
1、在確定可供租售的房地產類型及數量時,應首先確定開發項目可以提供的房地產類型及數量,再根據市場條件,確定開發項目在整個租售期內每期(年、半年或季度,以下同)擬租售的房地產類型及數量。
2、租售價格的確定應在市場調查與預測的基礎上,結合房地產開發項目的具體情況,通過市場交易信息的分析與比較來完成。特別應注意已建成的、正在建設的以及潛在的競爭性房地產項目對擬開發項目租售價格的影響。
3、確定收款方式時應考慮房地產交易的付款習慣和慣例。當分期付款時,應注意分期付款的期數與分期付款的比例。在制訂租售計劃時,應特別注意可租售面積比例的變化對租售收入的影響。
(二)房地產開發項目租售收入的估算
租售收入的估算是要計算出每期所能獲得的房地產收入,主要包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、出租房租金收入、配套設施銷售入和開發企業自營收入等。
礪鋒規劃設計研究院案例展示項目名稱: 臨潁縣村級集體經濟產業園A區
行業類別: 建筑業-房屋建筑業 項目建設性質 新建
項目建設地 漯河市-臨潁縣-緯三路南側,鴻路大道西側 計劃開工年限 2020-02-01
估算總投資(萬元) 62835.62 計劃完工年限 2022-02-01
建設規模及內容該項目建設內容包括配套區--商業建筑、配套區--公寓、配套區--地下建筑、廠區--1#廠房、廠區--辦公樓、廠區--宿舍及其他配套設施工程。項目總占地面積273149.00平方米,期中廠房占地面積212910.00平方米、配套區占地面積60239.00平方米;總建筑面積298865.99平方米,期中廠房建筑面積149054.88平方米、配套區建筑面積119875.61平方米、地下建筑面積29935.50平方米,機動車停車位1037輛,綠地率25%,建筑密度39%。
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