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一般情況下,申請高標準農田補貼,農田規模原則上不能低于5000畝,丘陵山區不低于2000畝。但是為了支持新型農業經營主體發展,在面積上以各省份的細則為準。一般的小農戶想要建設一塊高標準農田比較難,申請補貼更不容易。因此,高標準農田建設的補貼,一般都會補給專業大戶或者家庭農場。同時,這筆補貼也可以補給涉農企業或者農民合作組織,這些企業和組織必須財務狀況良好,而且具有一定經營規模。助力推動鄉村振興,規劃思路突出“廣”。充分發揮高標準農田建設對鄉村振興的重要支撐作用,將高標準農田建設與鄉村振興措施統籌規劃、同步實施。一是結合農村人居環境整治開展規劃,通過修路建橋、健全林網,打造交通方便、生態友好新農村。二是結合特色農業產業開展規劃,我市是農業大市,盛產優質稻米、農副產品,以高標準農田項目加大培育扶持特色農業產業發展壯大的力度。三是結合現代農業園區建設開展規劃,我市已建成現代農業園區183個,創成現代農業園區5個,要將高標準農田建設推動現代農業園區創建,助力園區轉型升級。四是結合脫貧攻堅開展規劃,將高標準農田建設項目向經濟薄弱村傾斜,改善困難群眾的生產生活條件,增加脫貧致富因子,幫助農民持續增收。
房地產項目的收入、稅金估算與資金籌措一、經營收入測算
房地產開發項目應在項目策劃方案的基礎上,制訂出切實可行的房地產產品的出售、出租、自營等計劃(以下簡稱租售計劃),通過該收入計劃,正確地估算出開發項目可能的收入。租售計劃應與開發商的營銷策略相結合,同時還應遵守各級政府有關房地產租售方面的限制條件和規定。
(一)制訂房地產開發項目租售計劃
房地產項目租售計劃一般包括:可供租售的房地產類型及數量、租售價格、收款方式等內容。
1、在確定可供租售的房地產類型及數量時,應首先確定開發項目可以提供的房地產類型及數量,再根據市場條件,確定開發項目在整個租售期內每期(年、半年或季度,以下同)擬租售的房地產類型及數量。
2、租售價格的確定應在市場調查與預測的基礎上,結合房地產開發項目的具體情況,通過市場交易信息的分析與比較來完成。特別應注意已建成的、正在建設的以及潛在的競爭性房地產項目對擬開發項目租售價格的影響。
3、確定收款方式時應考慮房地產交易的付款習慣和慣例。當分期付款時,應注意分期付款的期數與分期付款的比例。在制訂租售計劃時,應特別注意可租售面積比例的變化對租售收入的影響。
(二)房地產開發項目租售收入的估算
租售收入的估算是要計算出每期所能獲得的房地產收入,主要包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、出租房租金收入、配套設施銷售入和開發企業自營收入等。
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