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任何一個經(jīng)濟工程，必然為以滿足經(jīng)濟需求、社會需求為目的。比如，某種產(chǎn)品需求大于供給，工程的投產(chǎn)可夠緩和供給不平衡的局面。比如，產(chǎn)品可夠滿足某產(chǎn)業(yè)升級，降低成本和價格的需求。作為企業(yè)家，很多老板明白這里個工程可做，可缺乏概括可力，不可用幾句話說清楚，這里個工程為什么可做。可作為一個咨詢師，就需要從工程的資料和甲方凌亂的談話信息中，找到工程價值的關(guān)鍵點。然后在必需要性分析里簡潔明了地說出來。工程實施的必需要條件，其實需要回答為什么需要做的問題，大多數(shù)時候，我們需要從外部的市場及行業(yè)來找到工程的立足點。市場為一個工程的基礎(chǔ)，工程的市場假如不夠大，也不可為地方經(jīng)濟做大的貢獻。雖然不像資本方那么追逐利益，可工程有足夠大的市場空間，意味著工程風(fēng)險相對較小，有機會做強做大。市場分析好用圖標數(shù)據(jù)說話，引用的數(shù)據(jù)加上自己的闡述，用小的篇幅說明市場規(guī)模，別人了解起來形象明了，同時少了很多語言上的障礙。工程的必需要性分析了工程為什么需要做？需要做并不代表這里個問題一定就為你可解決，由你可解決。
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房地產(chǎn)項目的收入、稅金估算與資金籌措一、經(jīng)營收入測算
房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)在項目策劃方案的基礎(chǔ)上，制訂出切實可行的房地產(chǎn)產(chǎn)品的出售、出租、自營等計劃（以下簡稱租售計劃），通過該收入計劃，正確地估算出開發(fā)項目可能的收入。租售計劃應(yīng)與開發(fā)商的營銷策略相結(jié)合，同時還應(yīng)遵守各級政府有關(guān)房地產(chǎn)租售方面的限制條件和規(guī)定。
（一）制訂房地產(chǎn)開發(fā)項目租售計劃
房地產(chǎn)項目租售計劃一般包括：可供租售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量、租售價格、收款方式等內(nèi)容。
1、在確定可供租售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量時，應(yīng)首先確定開發(fā)項目可以提供的房地產(chǎn)類型及數(shù)量，再根據(jù)市場條件，確定開發(fā)項目在整個租售期內(nèi)每期（年、半年或季度，以下同）擬租售的房地產(chǎn)類型及數(shù)量。
2、租售價格的確定應(yīng)在市場調(diào)查與預(yù)測的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體情況，通過市場交易信息的分析與比較來完成。特別應(yīng)注意已建成的、正在建設(shè)的以及潛在的競爭性房地產(chǎn)項目對擬開發(fā)項目租售價格的影響。
3、確定收款方式時應(yīng)考慮房地產(chǎn)交易的付款習(xí)慣和慣例。當分期付款時，應(yīng)注意分期付款的期數(shù)與分期付款的比例。在制訂租售計劃時，應(yīng)特別注意可租售面積比例的變化對租售收入的影響。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目租售收入的估算
租售收入的估算是要計算出每期所能獲得的房地產(chǎn)收入，主要包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、出租房租金收入、配套設(shè)施銷售入和開發(fā)企業(yè)自營收入等。
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關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)項目是否必須進行招投標，在2018年6月1日以前，結(jié)合《招標投標法》第3條和原發(fā)展計劃委員會發(fā)布的《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第3條第5項規(guī)定，商品住宅工程建設(shè)，屬于招投標法規(guī)定的必須進行招標的關(guān)系社會公共利益、公共的公用事業(yè)項目。但在2018年3月8日，國務(wù)院《關(guān)于必須招標的工程項目規(guī)定）的批復(fù)》指出，《必須招標的工程項目規(guī)定》施行之日即2018年6月1日，原發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《必須招標的工程項目規(guī)定》同時廢止。根據(jù)《必須招標的工程項目規(guī)定》第4條規(guī)定，不屬于本規(guī)定第二條（全部或者部分使用國有資金投資或者融資的項目）、第三條（使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目）規(guī)定情形的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾的項目，必須招標的具體范圍由國務(wù)院發(fā)展改革部門會同國務(wù)院有關(guān)部門按照確有必要、嚴格限定的原則制定，報國務(wù)院批準。即根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，必須招標項目具體的、明確的規(guī)模標準尚未出臺，尚不清晰。點擊查看礪鋒規(guī)劃設(shè)計研究院(保定市分公司)的【產(chǎn)品相冊庫】以及我們的【產(chǎn)品視頻庫】
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