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概念性規劃其實就是在不確定的對象上的實施的融合了多種利益主體關注的一種對未來的計劃并把這種計劃以圖文的形式表現出來,這種計劃用以協調各方利益主體的訴求達成或趨向一致,終實現約束多種利益主體關系的合同簽署。概念性規劃是多種利益主體在協議開發初期過程中的一種比較經濟的行為。由于要進行多次的溝通匯報,概念性規劃一般采用ppt的方式來表現。概念性規劃能夠完美的呈現投資商對擬開發區塊的思路,有利于政府和村集體理解投資商的意圖。對于投資商而言,在前期做概念性規劃即達到了拿地或者擴地以及爭取各方認同的目的,而且節約了時間和資金。因為概念性規劃一般不用走評審立項的程序,節省了時間,費用也比做總規+詳規要低得多。做過了概念性規劃以后,一般都不需要再做總體規劃,但是重要節點的修建性詳細規劃是必須要做的。
在對建設項目進行評價時,所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。 分析和確定可行性研究報告敏感性因素和不敏感性因素--所謂敏感性因素即稍有變動就會引起投資效益指標的明顯變動的因素;不敏感性因素則是變動時只能引起投資效益指標的一般性變動,甚至看不出什么變動的因素。
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