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礪鋒規劃設計研究院案例展示:項目名稱:博愛縣新華園小區建設項目
項目代碼:2020-410822-70-03-000183
行業類別:房地產業-房地產業 項目建設性質 新建
項目建設地 焦作市-博愛縣-清義路北側、中山路南側 計劃開工年限 2020-02-01
估算總投資(萬元) 30000 計劃完工年限 2023-01-01
建設規模及內容新華園小區建設項目,占地51.66畝(34438.26平方米),根據土地出讓合同規定,建筑面積率不高于1.8不低于1,建筑密度不高于25%,綠地率不低于35%。總建筑面積77393.71平方米,其中:地上建筑面積61911.67平方米,地下建筑面積15482.04(人防建筑面積3720平方米,停車場11762.04平方米),地上建筑面積中住宅59867.09平方米,商業1147.62平方米物業及配套896.96平方米,共建9棟住宅樓包括1棟7層、4棟9層、2棟17層、2棟18層。該項目的配套設施包括消防、人防、智能化設備等。土地使用性質為國有建設土地出讓,土地出讓合同編號410822-CR-2018-1217-10321;焦作市煜奎置業有限公司開發資質為暫定級,編號為:410808355
貴州畢節礪鋒規劃設計研究院是一家從事 社會穩定風險報告的生產的現代化企業。本公司始終堅持“質量為根、誠信是魂”的經營管理理念,連續多年來被工商行政管理局評定為重合同守信用單位。主要產品有: 社會穩定風險報告等。公司擁有嚴格的管理制度,先進的生產工藝,高素質的銷售團隊,嚴謹的檢測程序,明晰的財務管理,打造出了一支精誠合作團隊。不斷提高產品綜合競爭力,在國內外市場享有良好的聲譽。
房地產項目的收入、稅金估算與資金籌措一、經營收入測算
房地產開發項目應在項目策劃方案的基礎上,制訂出切實可行的房地產產品的出售、出租、自營等計劃(以下簡稱租售計劃),通過該收入計劃,正確地估算出開發項目可能的收入。租售計劃應與開發商的營銷策略相結合,同時還應遵守各級政府有關房地產租售方面的限制條件和規定。
(一)制訂房地產開發項目租售計劃
房地產項目租售計劃一般包括:可供租售的房地產類型及數量、租售價格、收款方式等內容。
1、在確定可供租售的房地產類型及數量時,應首先確定開發項目可以提供的房地產類型及數量,再根據市場條件,確定開發項目在整個租售期內每期(年、半年或季度,以下同)擬租售的房地產類型及數量。
2、租售價格的確定應在市場調查與預測的基礎上,結合房地產開發項目的具體情況,通過市場交易信息的分析與比較來完成。特別應注意已建成的、正在建設的以及潛在的競爭性房地產項目對擬開發項目租售價格的影響。
3、確定收款方式時應考慮房地產交易的付款習慣和慣例。當分期付款時,應注意分期付款的期數與分期付款的比例。在制訂租售計劃時,應特別注意可租售面積比例的變化對租售收入的影響。
(二)房地產開發項目租售收入的估算
租售收入的估算是要計算出每期所能獲得的房地產收入,主要包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、出租房租金收入、配套設施銷售入和開發企業自營收入等。
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