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從目前的情況看,有眾多的機構加入到工程建設過程中,其中涉及投資咨詢、招標代理、勘察、設計、監理、造價咨詢和項目管理等等。全過程咨詢方并不是簡單地把這些機構集合起來當個“群主”,而是以技術和經濟兩個主要指標組成的為紐帶,將各個環節協調一致地組織起來。全過程咨詢的目的是要把建筑方針所倡導的“適用、經濟、綠色、美觀”的要義,和諧統一地反映在工程項目中,為城市繪就一道靚麗的風景。通過諸多工程實踐的摸索,讓我們逐步認識到全過程工程咨詢工作從以下幾個方面突破傳統界限、實現服務增值:全過程工程咨詢加強了建筑設計方案在前期可研過程中的作用,確立準確的項目建設標準,保證投資估算的確定性??尚行匝芯烤哂蓄A見性、科學性、可分析性的特點。
1、前期投入的優勢:單次招標的優勢,可使其合同管理的投入成本大大低于傳統模式下設計、造價、監理等參建單位多次發包的合同成本,實現“1+1<2”的效益。另一方面,全過程工程咨詢模式不同于傳統模式冗長繁多的招標次數和期限,有利于縮短建設周期,并可有效優化項目組織和簡化合同關系,克服設計、造價、招標、監理等相關單位責任分離、相互脫節的矛盾,縮短項目建設周期。2強化科學決策:在項目投資決策階段,協助建設單位梳理建設理念及項目流程,全過程工程咨詢單位的介入有利于對項目建設各項目標進行可行性分析,提出其在建設過程中的落地措施,同時能確立主要目標和次要目標,有利于尋求目標之間的平衡點,減少后期因決策不當所產生的設計變更、索賠等成本。
項目效益主要分析預測項目自身的經濟效益、社會效益和生態效益的。
1、經濟效益
(1)對項目新增固定資產價值和總固定資產額,單位投資形成新增固定資產價值進行分析。
(2)對項目新增效益(品種、產量、產值、收入)、新增服務能力或功能(科研、檢測、咨詢、培訓),單位投資新增生產能力、服務能力或功能進行分析,并說明具體測算的參數依據和測算方法。
(3)項目年新增運行收入、運行成本及盈余多少,對項目建成投產后的運行費用及來源進行分析。
2、社會效益
(1)對當地社會、經濟、農業生產的作用與意義(如產業結構調整、帶動相關產業發展、維護公眾利益等)。
(2)項目受益人群、受益面,農戶(農民)增收或改善生活質量的具體情況。
(3)提供社會就業人數,其中農民就業人數。
(4)可能產生的其他社會效益。
3、生態效益
包括生態結構變化(耕、草、林)、土壤肥力的變化、節水、節能、治理污染等效果。
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