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房地產(chǎn)開發(fā)項目的出租、出售收入，一般為可租售的項目建筑面積的數(shù)量與單位租售價格的乘積。對于出租的情況，應(yīng)注意空置期（項目竣工后暫未租出的時間）和空置率（未出租建筑面積占可出租總建筑面積的百分比）對各期租金收入的影響。同時還應(yīng)考慮經(jīng)營期未出租物業(yè)的轉(zhuǎn)售收入。房地產(chǎn)開發(fā)項目的自營收入，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以開發(fā)完成后的房地產(chǎn)產(chǎn)品為其進(jìn)行商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的載體，通過綜合性的自營方式得到的收入。在進(jìn)行自營收入的估算時，應(yīng)充分考慮目前已有的商業(yè)和服務(wù)業(yè)設(shè)施對擬開發(fā)項目建成后所產(chǎn)生的影響，以及未來商業(yè)和服務(wù)業(yè)設(shè)施對擬開發(fā)項目建成后所生產(chǎn)的影響，以及未來商業(yè)和服務(wù)業(yè)市場可能發(fā)生的變化對擬開發(fā)項目的影響。
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