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對于一個項(xiàng)目而言，風(fēng)險管理的目標(biāo)是使項(xiàng)目獲得成功，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造一個平靜、穩(wěn)定的環(huán)境，降低項(xiàng)目成本，避免損失和浪費(fèi)，大限度地減少或外部的干擾，使項(xiàng)目順利投產(chǎn)并效益穩(wěn)定。在項(xiàng)目決策階段應(yīng)考慮的風(fēng)險包括：投資環(huán)境風(fēng)險、地質(zhì)風(fēng)險、設(shè)計和技術(shù)風(fēng)險、資源風(fēng)險、市場風(fēng)險、原材料風(fēng)險、布局風(fēng)險、工程建設(shè)風(fēng)險、人力資源風(fēng)險、資金風(fēng)險、匯率風(fēng)險和不可抗拒力的風(fēng)險等。在財務(wù)評價中，應(yīng)對各種風(fēng)險因素對財務(wù)評價指標(biāo)的影響進(jìn)行不確定性和風(fēng)險分析，包括盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析和決策樹分析等，對風(fēng)險因素應(yīng)按照一定的方法進(jìn)行識別，分析風(fēng)險因素對項(xiàng)目目標(biāo)的影響，進(jìn)行風(fēng)險等級分類，評估風(fēng)險的影響結(jié)果，并根據(jù)不同類型風(fēng)險的具體特點(diǎn)。提出具有針對性的風(fēng)險規(guī)避對策。
綠色建筑的本意是“為人們提供、適用和的使用空間”，自本標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布至今，未有絲毫改變。從綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中對綠色建筑的定義和標(biāo)準(zhǔn)具體的評價內(nèi)容兩個層面，可以得出綠色建筑在質(zhì)量上應(yīng)高于一般建筑，在品質(zhì)上應(yīng)優(yōu)于一般建筑，在性能上應(yīng)比一般建筑更加的節(jié)能環(huán)保，因此，綠色建筑理應(yīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)改善企業(yè)形象，提高產(chǎn)品品質(zhì)的設(shè)計、開發(fā)、運(yùn)管管理的工具，理應(yīng)成為行業(yè)主流而被行業(yè)內(nèi)絕大多數(shù)企業(yè)積極應(yīng)用。
然而發(fā)展的現(xiàn)狀卻顯示理念和現(xiàn)實(shí)仍存在很大差距，絕大部分企業(yè)對綠色建筑的理解和應(yīng)用仍然停留在設(shè)計營銷階段，不重視落實(shí)和運(yùn)營，終項(xiàng)目的完成度相當(dāng)?shù)牟睿@客觀上導(dǎo)致了綠色建筑這一概念被快速消費(fèi)，價值和消費(fèi)者認(rèn)可度迅速下降，迫使有志于實(shí)踐可持續(xù)發(fā)展、提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的企業(yè)轉(zhuǎn)而追捧新的熱點(diǎn)。近些年頭部房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開打科技、智慧和牌便是這一現(xiàn)象的有力證明。
對于使用資金的可研報告評估項(xiàng)目，咨詢機(jī)構(gòu)評估的目的是為和業(yè)主把關(guān)，評估的對象主要是可研報告，站在咨詢服務(wù)的角度對項(xiàng)目提出意見，里面包含了專家、各方代表以及咨詢機(jī)構(gòu)本身的綜合意見，提出的意見和建議既涉及項(xiàng)目在微觀層面又涉及宏觀層面，但更加重視微觀層面的具體問題。聘請的專家主要是專業(yè)性較強(qiáng)、涉及項(xiàng)目具體方案、投資的技術(shù)人員，同時也邀請環(huán)保、國土、規(guī)劃、水電、消防等部門的代表參加，但總體上評估論證的過程是以專家為主。評估過程往往采取發(fā)現(xiàn)問題就要提出來、就要討論的慣性思維和做法。對于不使用資金的可研報告的評估，就需要企業(yè)找專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)，有甲級資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)。現(xiàn)在市場咨詢機(jī)構(gòu)較多，企業(yè)一定要認(rèn)真識別。
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