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6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價
近日，上海易居房地產研究院發布百城住宅庫存報告顯示，全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢，庫存基本面已出現了實質性的轉變，統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。
報告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。值得注意的是，這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。
具體來看，截至6月底，100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2775萬平方米，環比下降1.1%，同比上漲28.4%；二線城市22248萬平方米，環比上漲0.5%，同比上漲0.9%；三四線城市庫存20180萬平方米，環比上漲0.6%，同比上漲9.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，目前連續兩個月出現同比正增長。三四線城市目前保持了連續8個月的同比正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。
需要注意的是，報告指出，6月，監測的100個城市中有61個城市庫存出現了同比正增長現象，漲幅前10名，漲幅均超過50%。具體來看，惠州、金華庫存同比增幅高達109%，岳陽、徐州同比上漲達76%，韶關同比上漲幅度為68%，南京、北京分別同比上漲57%和56%，景德鎮同比上漲55%，柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。
嚴躍進說，從6月單月來看，百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米，而成交量為5545萬平方米，樓市呈現“供大于求”的態勢。預計未來政策面以偏緊為主，住宅庫存恐再度上升，房企或加大優惠力度以快速回款。
一面是銷售收入的減少，一面是對房企融資的緊縮，日前政治局會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
江蘇地區：7月產量16.51萬噸，環比增加12.59%。
7月檢修/復產：M企業于5月檢修的一條鎳鐵產線于7月中出鐵，鎳鐵產量增加；N企業一條老鎳鐵產線因7月生產異常已于7月27日停產，并計劃對該條產線進行改造，預計8月高鎳鐵產量將減少0.4萬噸左右，折合金屬量約0.04萬噸。
閩粵桂地區：7月產量55.10萬噸，環比增加5.48%。
7月轉產/停產：7月廣東陽江地區限電，但對該地區鎳鐵企業的生產影響較小。福建地區某鋼廠因規劃問題已于7月26日上午停產高鎳鐵并計劃拆除礦熱爐生產設備，高鎳鐵月產量將減少0.5萬噸左右，折合金屬量約0.05萬噸；另該鋼廠于7月初將1臺高爐轉產低鎳鐵，7月產量增加約2.86萬噸，折合金屬量約0.04萬噸。
非主產地區：7月產量5.27萬噸，環比增加4.94%。
7月復產：山西某高鎳鐵廠于6月初檢修的一條鎳鐵產線已于6月中旬恢復生產，且7月生產正常，產量小幅增加。
四、中國&印尼8月鎳鐵產量預估2019年8月預估中國鎳鐵產量107.06萬噸，環比7月產量增加2.43%；折合金屬量5.86萬噸，環比增加1.89%。其中高鎳鐵產量51.56萬噸，環比增加2.98%；折合金屬量5.02萬噸，環比增加1.85%；低鎳鐵產量55.30萬噸，環比增加1.97%；折合金屬量0.83萬噸，環比增加2.28%。8月可流通高鎳鐵產量32.18萬噸，環比增加7.28%；折合金屬量3.13萬噸，環比增加6.24%。2019年8月在印尼建廠的中國企業高鎳鐵預估產量25.23萬噸，環比7月產量增加4.67%；折合金屬量3.11萬噸，環比增加4.72%。
本周Myspic綜合指數報144.01點，較上一周下跌1.13%。其中，長材指數報163.95點，較上一周下跌1.32%。本周建筑鋼材市場價格下跌，全國25個市場螺紋HRB400（20mm）均價為3993元/噸，較上周下跌69元/噸。
本周扁平材指數為124.93，較上周下跌0.88%。其中，熱卷價格指數較上周下跌1.38%，中厚板價格指數較上周下跌0.69%。本周全國熱軋板卷市場價格下跌，全國24個熱軋4.75mm市場均價3860元/噸，較上周價格下跌33元/噸。20mm中厚板市場價格下跌，全國24個主要市場20mm普中板平均價格為3965元/噸，較上周價格下跌19元/噸。
今日唐山鋼坯指數為3640.0，較上一交易日減0.82%。截止8月2日，唐山鋼坯價格出廠報3580元/噸，周比降70元/噸。
受此影響午后主流鋼坯價格尾盤降40至3580，此價格打破了7月份以來低點。近期宏觀偏空消息增加，市場低位需求未見好轉，商家謹慎偏空心態多顯，綜合預計明日市價仍有走低預期。
受早盤鋼價跌幅擴大影響，市場心態較差，現貨價格大幅下挫，其中螺紋均價跌30元/噸，熱卷均價跌22元/噸，市場成交環比昨日較好，低價拿貨增多；目前原料市場平穩運行，鐵礦石供需情況略有好轉，焦炭基本面穩步向好，但鋼廠產量保持高位，利潤繼續收窄，隨著鋼價下跌，供需情況面臨深度調整，鋼價有望逐步企穩反彈；預計下周盤面鋼價繼續弱勢震蕩，現貨價格偏弱運行。
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