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工程建設全過程咨詢源于傳統的住建口的各類咨詢,包括工程勘察,工程設計、設計優化、設計總包、設計管理等,工程采購,全過程造價咨詢、工程監理、項目后評價、運營管理方案制定、設備管理和運維監控、拆除方案咨詢、績效評價及后評價等,站在戰術的角度,保證項目管理成功。(1)圍繞工程建設的全過程咨詢,從勘察設計、施工的角度,對工程總承包的組織管理、市場營銷、合同、設計、全要素供應鏈、施工、試運行、基于BIM的集成化管理、工程總承包管理能力評價提供的解決方案。(2)從建設項目全過程投資管控的角度, 對建設項目立項、設計、招標、采購、施工建設和竣工交付等關鍵過程的投資進行控制,對建設項目投資控制模式進行構建和流程指引,注重結合具有代表性的項目,總結項目實際操作經驗。通過限額設計、嚴控設計變更、嚴格限額招標、制定合理的合同體系、執行完善的合同條款,保證政府投資建設項目實現增值。
對于大型投資重點工程來講,監理運行基本按照《建設工程監理規范》GB/T50319的規定,進行質量、、投資、進度控制。多數大型重點工程的監理人員素質、技術業務水平和工作經驗都較高,監理工作控制嚴格,切切實實起到了設想的保證體系中應有的作用。但是對于小型工程和私營企業投資建設的工程,這一過程存在諸多問題。尤其是私營企業投資建設項目,基本不需要監理控制投資和進度。監理對于質量的控制也基本不起作用。筆者在建筑行業20余年,了解工程項目超過2000個,了解施工、監理企業上千家,這些企業來自于全國各地。其資質既有低等級的,也有高等級的。通過與這些企業人員交流和探討,發現問題乃全國范圍的“通病”。
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由于項目的特殊要求需要提供出補充合同條款,如支付方式、售后服務、質量保證、主保險費用等特殊要求,在標書技術部分專門列出。但這些條款不應過于苛刻,更不允許(實際也作不到)將風險全部轉嫁給中標方。設計規范:有的設備需要,如通訊系統、輸電設備,是確保設備質量的重要文件,應列入招標附件中。技術規范應對施工工藝、工程質量、檢驗標準作出較為詳盡的保證,也是避免發生糾紛的前提。技術規范包括:總綱、工程概況、分期工程對材料、設備和施工技術、質量要求,必要時寫清各分及工程量計算規則等。投標企業資格文件:這部分要求由招標機構提出。要求提供企業生產該產品的許可證,及其他資格文件,如ISO9001、ISO9002等。另要求提供業績。
在全過程造價咨詢服務過程中,工程造價咨詢機構必須通過建立組織機制、應用技術經濟、結合工程技術、強化合同管理四項措施來實現投資的規劃及投資控制這兩大職能。
“建立組織機制”指在業主方的協調下,與項目參與的其他方一起討論,明確投資控制人員的任務分工和管理職能分工,編制投資控制工作流程。投資控制工作與質量控制、進度控制工作存在千絲萬縷的聯系,因此投資控制不只是工程造價咨詢機構一家單位的事,需要項目參與方的共同配合。目前我國的許多項目在組織上,由于缺乏明確的職能分工,直接影響到造價咨詢的效率和效果。
“應用技術經濟”內容十分廣泛,包括編制投資切塊、分解的規劃和詳細計劃,編制資金使用計劃并控制其執行,投資動態控制——計劃值與實際值的比較,提出控制報表,付款審核,為業主提供各種經濟信息等。
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