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房地產開發項目總成本費用構成估算
1、土地費用估算
（1）土地使用權出讓金：土地出讓金的底價估算一般可參照政府同期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等項因素修正得到。土地有償出讓的方式包括拍賣、招標與協議。
(2)土地征用及拆遷補償費：新條例規定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。貨幣補償的金額，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；實行產權調換的，應計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
（3）土地轉讓費：土地轉讓費是指土地受讓方向土地轉讓方支付土地使用權轉讓費。依法通過土地出讓或轉讓方式取得的土地使用權可以轉讓給其他合法使用者。
（4）土地租用費：土地租用費是指土地租用方向土地出租房支付的費用。在房地產開發投資中不多見，但在房地產置業投資中（如購入酒店以作出租經營之用時）經常采用。
（5）土地投資折價：非常常見的合作開發項目的模式。
BIM人才的培養，不需要每個人都擁有能力，需要結合崗位需要分層級和業務領域培養BIM人才知識結構體系，例如總工層面要有BIM應用的整體戰略規劃能力，BIM經理層面要有BIM應用策劃能力，專業崗位工程師要有操作BIM軟件和系統的能力。BIM人才的發展不能與企業人才培養發展機制分割開，而要與專業崗位的職業發展通道相融合。合理規劃人才發展的職業通道，才能讓更多復合型人才與專業人才成長和涌現。加強BIM人才隊伍建設，重點是實現專業性BIM人才逐漸向既懂技術和管理又懂BIM的復合型人才轉變。BIM人員要學管理，管理人員要學BIM，將BIM技術成為專業崗位的必備技能。現階段，企業培養掌握BIM技術本身能力的人員相對容易，但人員在施工技術和管理能力的掌握難度相對更大，通常需要長期的項目實踐經驗的積累。所以企業在BIM人才建設工作中，要借助現有具備BIM技術能力的人員以及外部BIM咨詢或BIM軟件商的力量，著重培養懂施工技術和管理的人員學習BIM技術，來補強企業的BIM人才隊伍。
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