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伴隨房地產市場調控的深入,房地產行業進入精細化競爭階段,企業拿地回歸理性。與此同時,土地市場供求兩端同時遇冷。
4月2日,中國指數研究院(以下簡稱“中指院”)公布的數據顯示,2019年1-3月,受監測的全國300主要城市土地市場供求兩端同比縮水,整體出讓金同比下降近兩成,樓面均價及溢價率也相應下降。
監測數據顯示,2019年1-3月,全國300個城市共推出土地5895宗,同比減少5%;推出土地面積25204萬平方米,同比減少7%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗,同比減少1%,推出土地面積9145萬平方米,同比減少5%。
1-3月,全國300個城市土地出讓金總額為8281億元,同比減少16%。其中,住宅用地出讓金總額為6950億元,同比減少11%。此外,300城市土地成交樓面均價為2176元/平方米,同比下降3%;其中住宅類用地成交樓面均價為4177元/平方米,同比上漲4.9%。
300城市土地平均溢價率13%,較去年同期下降6個百分點;其中住宅類用地平均溢價率15%,較去年同期下降8個百分點。
從熱點城市來看,1-3月,全國40個大中城市中共有21個城市出讓金同比增加,漲幅前十均為二線城市;降幅前十城市中,哈爾濱同比降幅居前。
從各線城市來看,2019年一季度,一線城市供求雙漲,出讓金與去年同比基本持平,受調控政策影響,一線城市整體溢價率低于其他各線城市,北京土地出讓金逾589億領先全國;二線城市供應量較去年同期基本持平,成交方面量價雙降,出讓金同比降逾一成;三四線城市供求兩端下行,成交均價同比下降11個百分點。
中指院相關負責人分析指出,一季度,融資壓力有所緩解,部分房地產企業開始進入土地市場拿地,熱點城市優質地塊持續搶手。從企業方面來看,1-3月,百強房企拿地總額5418億元,同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場成交排行榜來看,一二線城市仍為房企投資拿地的重心,不過整體節奏有所放緩”。上述中指院負責人指出,“此外,受政策調控等因素的影響,房企拿地逐漸回歸理性,1-3月土地成交規模有所收窄,其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。
1、硬度:不銹鋼管一般常用布氏、洛氏、維氏三種硬度指標來衡量其硬度。
2、布氏硬度:在不銹鋼管標準中,布氏硬度用途廣,往往以壓痕直徑來表示該材料的硬度,既直觀,又方便。但是對于較硬的或較薄的鋼材的鋼管不適用。
3、洛氏硬度:不銹鋼管洛氏硬度試驗同布氏硬度試驗一樣,都是壓痕試驗方法。不同的是,它是測量壓痕的深度。洛氏硬度試驗是當前應用很廣的方法,其中HRC在鋼管標準中使用僅次于布氏硬度HB。
洛氏硬度可適用于測定由極軟到極硬的金屬材料,它彌補了布氏法的不是,較布氏法簡便,可直接從硬度機的表盤讀出硬度值。但是,由于其壓痕小,故硬度值不如布氏法準確。
4、維氏硬度:不銹鋼管維氏硬度試驗也是一種壓痕試驗方法,可用于測定很薄的金屬材料和表面層硬度。它具有布氏、洛氏法的主要優點,而克服了它們的基本缺點,但不如洛氏法簡便,維氏法在鋼管標準中很少用。
山東不銹鋼管市場,商家暫穩觀望,但需求低迷,市場備貨難現,實際成交不暢,市場資金偏緊,不乏降價拋售,加之節后鋼坯累跌近百,對鋼價形成打壓,鋼市利空情緒占據主導。上周末鋼坯價格再次大跌,主導鋼廠下調出廠價,山東不銹鋼管商家心態進一步轉弱,本周一期螺出現大幅下滑。目前成本有持續轉弱跡象,預計本周鋼價或弱勢運行。內外雙因皆導致PPI連續負增長。具體到PPI持續負增長的原因,中國經濟內生原因對PPI的持續負增長形成了壓力。HARDOX500耐磨鋼板當下的通縮壓力與以往不同。雖然也受到出口不足的影響,但更多是過于依賴投資拉動經濟增長而導致的結果,經濟結構不合理所累積矛盾的集中爆發,更是我們步入新常態后不得不解決的問題。不過在此前召開的中央經濟工作會議明確提出2015年要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。寬松仍是2015年開年主旋律。在這樣的數據之下,政策除了以積極姿態對抗經濟下行和通貨緊縮之外別無選擇。另國際大宗商品價格走低也是導致PPI走跌的原因之一。
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