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6成城市庫(kù)存上升 政策從嚴(yán)或倒逼房企降價(jià)
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)7個(gè)月保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存基本面已出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，統(tǒng)計(jì)的城市住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒(méi)有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。
報(bào)告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)6.0%。值得注意的是，這是庫(kù)存連續(xù)第7個(gè)月呈現(xiàn)同比上漲。
具體來(lái)看，截至6月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量中，一線城市2775萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.1%，同比上漲28.4%；二線城市22248萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.9%；三四線城市庫(kù)存20180萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲9.5%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前我國(guó)三類(lèi)城市均步入到庫(kù)存同比正增長(zhǎng)的通道之中。其中，一線城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱，供應(yīng)放量，庫(kù)存同比連增13個(gè)月。二線城市也終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì)，目前連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。三四線城市目前保持了連續(xù)8個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存去化壓力略有增加。
需要注意的是，報(bào)告指出，6月，監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象，漲幅前10名，漲幅均超過(guò)50%。具體來(lái)看，惠州、金華庫(kù)存同比增幅高達(dá)109%，岳陽(yáng)、徐州同比上漲達(dá)76%，韶關(guān)同比上漲幅度為68%，南京、北京分別同比上漲57%和56%，景德鎮(zhèn)同比上漲55%，柳州、廊坊同比上漲幅度也達(dá)53%。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從6月單月來(lái)看，百城新建商品住宅供應(yīng)量為5743萬(wàn)平方米，而成交量為5545萬(wàn)平方米，樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)未來(lái)政策面以偏緊為主，住宅庫(kù)存恐再度上升，房企或加大優(yōu)惠力度以快速回款。
一面是銷(xiāo)售收入的減少，一面是對(duì)房企融資的緊縮，日前政治局會(huì)議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
2日早盤(pán)杭州結(jié)構(gòu)鋼價(jià)格下跌10。現(xiàn)45#Φ30以上主流價(jià)格杭3990淮3990南3960，元立（直發(fā)）4000中天3960東方3960，40Cr杭4200淮4230；鉻鉬4450 齒輪萊鋼4200
?海鹽拉絲材
2日海鹽拉絲價(jià)格跌40，Q195華西4050九江4050鑄管4060，Q235九江4070，1006北臺(tái)4040
爐料行情
?鋼坯
2日早盤(pán)鋼坯直發(fā)一般偏弱，現(xiàn)貨3630-3640含稅出庫(kù)低價(jià)有成交；成材價(jià)格不同幅度下調(diào)，整體成交偏弱個(gè)別可，預(yù)計(jì)午后鋼坯降40左右
?進(jìn)口礦
2日進(jìn)口礦港口現(xiàn)貨市場(chǎng)價(jià)格早盤(pán)下跌5-10，現(xiàn)PB粉863-895，PB塊973-1011，楊迪粉800-818，超特粉747-769，巴混880-945
?廢鋼
2日滬建材跌20，廢鋼漲20，邊角料2520-2560，爐料2430-2470，重廢2300-2360，中廢2160-2200，小廢1970-2030，輕廢1830-1890統(tǒng)廢1810-1850油屑1780-1820不含稅
?生鐵
2日全國(guó)煉鋼生鐵報(bào)價(jià)穩(wěn)中有漲，交投尚可，鋼廠采購(gòu)積極性不減。襄汾3000翼城3050武安3000唐山3000萊蕪3000臨沂3050淄博3000福建3000內(nèi)蒙2850昆明3000新疆2650遼陽(yáng)2970湖北3050
原創(chuàng)精選
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資訊速讀
?8月份首批地方債今日發(fā)行
天津市將于今日（8月2日）發(fā)行7只地方債共90.2億元，這也是8月份全國(guó)發(fā)行的首批地方債。
◎北京市住建委：發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)（2019）》。2019年將加大政策性住房供應(yīng)力度，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬(wàn)套(間)、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬(wàn)套、竣工各類(lèi)政策性住房7萬(wàn)套，完成棚戶(hù)區(qū)改造1.15萬(wàn)戶(hù)。
◎廣州市規(guī)劃和自然資源局：8月2日，增城區(qū)分局掛牌3宗國(guó)有土地使用權(quán)，3宗地塊分別位于增城區(qū)永寧街和荔城街，均為宅地，總起拍價(jià)59.97億元，總高限價(jià)達(dá)86.96億元，將于9月2日上午10時(shí)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。
◎云南：2019上半年云南省新簽訂國(guó)內(nèi)合作項(xiàng)目1411個(gè)，協(xié)議總投資3224億元。
◎山東：目前新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大項(xiàng)目庫(kù)1185個(gè)入庫(kù)項(xiàng)目，2019年累計(jì)完成投資1830億元。
◎成都：圍繞2021年大運(yùn)會(huì)赴深圳引進(jìn)18個(gè)重大項(xiàng)目，總投資額達(dá)732億元，包括城市綜合開(kāi)發(fā)和功能配套、總部經(jīng)濟(jì)、新經(jīng)濟(jì)、汽車(chē)研發(fā)、農(nóng)商文旅體、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
◎山東：取消二手車(chē)限遷政策，開(kāi)展好青島市汽車(chē)平行進(jìn)口試點(diǎn)工作。
◎商用車(chē)網(wǎng)：2019年7月份，我國(guó)重卡市場(chǎng)預(yù)計(jì)銷(xiāo)售各類(lèi)車(chē)型約7.6萬(wàn)輛，環(huán)比今年6月（10.4萬(wàn)輛）下降27%，比上年同期銷(xiāo)量微弱增長(zhǎng)2%。
◎通用汽車(chē)：第二季度通用汽車(chē)凈收入361億美元，凈利潤(rùn)24億美元，同比增長(zhǎng)1.6%。
◎?qū)汃R集團(tuán)：2019上半年收入為481.77億歐元，同比2018年增長(zhǎng)1.1%，但息稅前利潤(rùn)相比去年的54.46億歐元銳減48.8%，接近腰斬達(dá)到27.9億歐元。
◎奧維睿沃：《全球TV品牌出貨月度數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2019年上半年全球電視品牌出貨9816萬(wàn)臺(tái)，同比下降0.7%，其中OLED電視出貨120萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)21%。
58同城、安居客1日發(fā)布的《國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2019年7月全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢(shì)，一二線城市找房熱度相對(duì)穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達(dá)26.7%。
不過(guò)，個(gè)別三四線城市找房熱度上漲。報(bào)告稱(chēng)，臨沂、濟(jì)寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，臨沂數(shù)據(jù)尤其突出，用戶(hù)找房熱度環(huán)比上漲15%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出張馳有度的特點(diǎn)。雖然7月樓市政策收緊信號(hào)更為明顯，但這并不代表未來(lái)市場(chǎng)會(huì)單邊從緊，預(yù)計(jì)依然會(huì)保持張馳有度的態(tài)勢(shì)。上半年部分城市的土地?zé)帷⒎績(jī)r(jià)上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)就會(huì)減弱，反之則會(huì)如蘇州，不斷加碼調(diào)控來(lái)保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，67個(gè)受監(jiān)測(cè)城市二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)微漲趨勢(shì)。報(bào)告稱(chēng)，7月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米15293元，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京掛牌均價(jià)為每平方米60054元，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)也均突破每平方米5萬(wàn)元，廣州二手房掛牌均價(jià)為每平方米32277元，與很多新一線城市房?jī)r(jià)持平。
當(dāng)月，臨沂、寧波、洛陽(yáng)、蘭州、蘇州二手房房?jī)r(jià)漲幅居前。其中，臨沂環(huán)比增幅快達(dá)到1.9%。
一線城市中，二手房熱門(mén)板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。報(bào)告指出，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、亦莊等區(qū)域及上海浦江鎮(zhèn)、川沙、惠南等板塊關(guān)注度高，廣州新區(qū)、新塘、金洲、舊區(qū)、芳村等周邊區(qū)域同樣受到較高關(guān)注。
從下半年來(lái)看，張波認(rèn)為，樓市趨穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對(duì)房企的形成明顯影響，需求側(cè)的調(diào)控不放松的趨勢(shì)下，下半年樓市出現(xiàn)過(guò)熱的機(jī)率會(huì)明顯較小。
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