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6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布百城住宅庫存報告顯示，全國百城庫存規(guī)模已連續(xù)7個月保持同比增長態(tài)勢，庫存基本面已出現(xiàn)了實質(zhì)性的轉變，統(tǒng)計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現(xiàn)房。
報告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%。值得注意的是，這是庫存連續(xù)第7個月呈現(xiàn)同比上漲。
具體來看，截至6月底，100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2775萬平方米，環(huán)比下降1.1%，同比上漲28.4%；二線城市22248萬平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲0.9%；三四線城市庫存20180萬平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲9.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續(xù)46個月庫存同比下降的態(tài)勢，目前連續(xù)兩個月出現(xiàn)同比正增長。三四線城市目前保持了連續(xù)8個月的同比正增長態(tài)勢，庫存去化壓力略有增加。
需要注意的是，報告指出，6月，監(jiān)測的100個城市中有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象，漲幅前10名，漲幅均超過50%。具體來看，惠州、金華庫存同比增幅高達109%，岳陽、徐州同比上漲達76%，韶關同比上漲幅度為68%，南京、北京分別同比上漲57%和56%，景德鎮(zhèn)同比上漲55%，柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。
嚴躍進說，從6月單月來看，百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米，而成交量為5545萬平方米，樓市呈現(xiàn)“供大于求”的態(tài)勢。預計未來政策面以偏緊為主，住宅庫存恐再度上升，房企或加大優(yōu)惠力度以快速回款。
一面是銷售收入的減少，一面是對房企融資的緊縮，日前政治局會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
2日早盤杭州結構鋼價格下跌10。現(xiàn)45#Φ30以上主流價格杭3990淮3990南3960，元立（直發(fā)）4000中天3960東方3960，40Cr杭4200淮4230；鉻鉬4450 齒輪萊鋼4200
?海鹽拉絲材
2日海鹽拉絲價格跌40，Q195華西4050九江4050鑄管4060，Q235九江4070，1006北臺4040
爐料行情
?鋼坯
2日早盤鋼坯直發(fā)一般偏弱，現(xiàn)貨3630-3640含稅出庫低價有成交；成材價格不同幅度下調(diào)，整體成交偏弱個別可，預計午后鋼坯降40左右
?進口礦
2日進口礦港口現(xiàn)貨市場價格早盤下跌5-10，現(xiàn)PB粉863-895，PB塊973-1011，楊迪粉800-818，超特粉747-769，巴混880-945
?廢鋼
2日滬建材跌20，廢鋼漲20，邊角料2520-2560，爐料2430-2470，重廢2300-2360，中廢2160-2200，小廢1970-2030，輕廢1830-1890統(tǒng)廢1810-1850油屑1780-1820不含稅
?生鐵
2日全國煉鋼生鐵報價穩(wěn)中有漲，交投尚可，鋼廠采購積極性不減。襄汾3000翼城3050武安3000唐山3000萊蕪3000臨沂3050淄博3000福建3000內(nèi)蒙2850昆明3000新疆2650遼陽2970湖北3050
原創(chuàng)精選
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資訊速讀
?8月份首批地方債今日發(fā)行
天津市將于今日（8月2日）發(fā)行7只地方債共90.2億元，這也是8月份全國發(fā)行的首批地方債。
◎北京市住建委：發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書（2019）》。2019年將加大政策性住房供應力度，多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產(chǎn)權住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。
◎廣州市規(guī)劃和自然資源局：8月2日，增城區(qū)分局掛牌3宗國有土地使用權，3宗地塊分別位于增城區(qū)永寧街和荔城街，均為宅地，總起拍價59.97億元，總高限價達86.96億元，將于9月2日上午10時進行限時競價。
◎云南：2019上半年云南省新簽訂國內(nèi)合作項目1411個，協(xié)議總投資3224億元。
◎山東：目前新舊動能轉換重大項目庫1185個入庫項目，2019年累計完成投資1830億元。
◎成都：圍繞2021年大運會赴深圳引進18個重大項目，總投資額達732億元，包括城市綜合開發(fā)和功能配套、總部經(jīng)濟、新經(jīng)濟、汽車研發(fā)、農(nóng)商文旅體、大數(shù)據(jù)等產(chǎn)業(yè)領域。
◎山東：取消二手車限遷政策，開展好青島市汽車平行進口試點工作。
◎商用車網(wǎng)：2019年7月份，我國重卡市場預計銷售各類車型約7.6萬輛，環(huán)比今年6月（10.4萬輛）下降27%，比上年同期銷量微弱增長2%。
◎通用汽車：第二季度通用汽車凈收入361億美元，凈利潤24億美元，同比增長1.6%。
◎?qū)汃R集團：2019上半年收入為481.77億歐元，同比2018年增長1.1%，但息稅前利潤相比去年的54.46億歐元銳減48.8%，接近腰斬達到27.9億歐元。
◎奧維睿沃：《全球TV品牌出貨月度數(shù)據(jù)報告》顯示，2019年上半年全球電視品牌出貨9816萬臺，同比下降0.7%，其中OLED電視出貨120萬臺，同比增長21%。
58同城、安居客1日發(fā)布的《國民安居指數(shù)報告》顯示，2019年7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。
不過，個別三四線城市找房熱度上漲。報告稱，臨沂、濟寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現(xiàn)上漲趨勢，臨沂數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲15%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，今年以來，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出張馳有度的特點。雖然7月樓市政策收緊信號更為明顯，但這并不代表未來市場會單邊從緊，預計依然會保持張馳有度的態(tài)勢。上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。
從房價來看，67個受監(jiān)測城市二手房市場整體呈現(xiàn)微漲趨勢。報告稱，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為每平方米15293元，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為每平方米60054元，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破每平方米5萬元，廣州二手房掛牌均價為每平方米32277元，與很多新一線城市房價持平。
當月，臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅居前。其中，臨沂環(huán)比增幅快達到1.9%。
一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。報告指出，北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、亦莊等區(qū)域及上海浦江鎮(zhèn)、川沙、惠南等板塊關注度高，廣州新區(qū)、新塘、金洲、舊區(qū)、芳村等周邊區(qū)域同樣受到較高關注。
從下半年來看，張波認為，樓市趨穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企的形成明顯影響，需求側的調(diào)控不放松的趨勢下，下半年樓市出現(xiàn)過熱的機率會明顯較小。
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