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以下是:#垃圾發(fā)電可研#選擇我們的圖文介紹安徽馬鞍山礪鋒規(guī)劃設(shè)計研究院建立了完善的 可行性研究報告生產(chǎn)研發(fā)系統(tǒng),實現(xiàn)了 可行性研究報告從原材料進(jìn)廠到銷售出廠所有環(huán)節(jié)的科技化,表單化,數(shù)據(jù)化管理.制造出讓客戶滿意的 可行性研究報告產(chǎn)品.
投資決策階段:項目做出投資決策后,首先控制造價的關(guān)鍵在于設(shè)計,工程設(shè)計概算是否超投資估算在設(shè)計階段的工程造價控制尤為重要。設(shè)計費僅占建設(shè)工程全壽命費用的1%,但對工程造價的影響占75%以上,設(shè)計人員多注重工程的功能而忽略了其費用,所以要做到功能與費用的匹配,即功效高,費用低,并控制在限額設(shè)計中,具體控制方案如下;①對設(shè)計控制出具的初步設(shè)計圖紙、方案、設(shè)計概算進(jìn)行經(jīng)濟估算及評價,在此基礎(chǔ)上推選出佳設(shè)計方案。
②確定設(shè)計方案后,根據(jù)初步設(shè)計方案,類似工程資料、現(xiàn)行概(預(yù))算定額及現(xiàn)行計價文件,現(xiàn)行人、材、機單價,估算出工程造價。
③審查設(shè)計概算是否超投資估算,如超過10%以上,應(yīng)重新優(yōu)化設(shè)計方案或重新審批投資估算。必須把設(shè)計概算控制在批準(zhǔn)的限額設(shè)計估算內(nèi),才能進(jìn)行施工圖設(shè)計。
④設(shè)計階段控制的初步難點及重點,主要在于設(shè)計方案的設(shè)計深度,是否滿足初步設(shè)計概算的要求,是否能估算出項目工程量指標(biāo),是否列出材料、設(shè)備清單,必須與設(shè)計委托方溝通,落實設(shè)計深度,達(dá)到設(shè)計概算要求。
建設(shè)項目總投資構(gòu)成:包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期借款利息和流動資金三部分。固定資產(chǎn)投資是指項目按擬建規(guī)模,規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)所需的費用;建設(shè)期借款利息是指企業(yè)為建設(shè)項目進(jìn)行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生的利息支出;流動資金是指為維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資產(chǎn)。
房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用的相關(guān)概念
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資特點:三種經(jīng)營模式,出售、出租和自主經(jīng)營。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資
房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩部分。
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