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『養(yǎng)殖類農業(yè)園區(qū)』
包括養(yǎng)豬(牛、羊)場、養(yǎng)雞(鴨)場、養(yǎng)魚(蝦、蟹)塘等。這類農業(yè)園區(qū)大部分租用農村集體土地,尤其是轉包農民承包地居多。各種養(yǎng)殖場按照標準化建設的要求,大多遠離村莊,養(yǎng)殖場之間有1公里左右的間隔距離,場內的畜禽棚房之間也有一定距離的隔離帶。這類農業(yè)園區(qū)建有標準化的畜禽飼養(yǎng)棚房、飼料儲備房和管理人員看護房,生產和配套設施多,園區(qū)占地面積大,場地硬化比例較高,建筑密度較大。
『旅游觀光類農業(yè)園區(qū)』
這類農業(yè)園區(qū)主要依托發(fā)展高科技農業(yè)種植、現(xiàn)代化養(yǎng)殖來吸引旅客觀光休閑,固定建構筑物占園區(qū)總面積一半以上,除種植、養(yǎng)殖用地外,園區(qū)其他用地全部硬化。這類農業(yè)園區(qū)的主要盈利是參觀園區(qū)門票、住宿、餐飲等收入。旅游觀光類農業(yè)園區(qū)主要包括農業(yè)觀光園區(qū)、休閑農業(yè)園、采摘農業(yè)園、生態(tài)農業(yè)園、民俗觀光園、保健農業(yè)園、教育農業(yè)園等。
對于一個項目而言,風險管理的目標是使項目獲得成功,為項目的實施創(chuàng)造一個平靜、穩(wěn)定的環(huán)境,降低項目成本,避免損失和浪費,大限度地減少或外部的干擾,使項目順利投產并效益穩(wěn)定。在項目決策階段應考慮的風險包括:投資環(huán)境風險、地質風險、設計和技術風險、資源風險、市場風險、原材料風險、布局風險、工程建設風險、人力資源風險、資金風險、匯率風險和不可抗拒力的風險等。在財務評價中,應對各種風險因素對財務評價指標的影響進行不確定性和風險分析,包括盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析和決策樹分析等,對風險因素應按照一定的方法進行識別,分析風險因素對項目目標的影響,進行風險等級分類,評估風險的影響結果,并根據(jù)不同類型風險的具體特點。提出具有針對性的風險規(guī)避對策。
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可行性研究報告常用的分析研究方法有兩種:一是系統(tǒng)思維分析法。即把擬建項目作為一個系統(tǒng),分析它涉及的各種復雜因素,研究其相互關系以及變化發(fā)展情況。必要時要建立數(shù)學模型,進行計算分析。二是比較分析法。通常采用橫比和縱比,對擬建項目的整體或局部、甚至某個具體細節(jié)進行分析。一般要對多種可能的項目或方案進行比較分析,后進行優(yōu)選。不同種類的可行性研究報告因研究對象、內容、方法的差異而各有特色,但結構要素基本相同,一般都包括標題、前言、正文、落款、附件5個部分。
可行性研究是運用多種科學手段(包括技術科學、社會學、經濟學及系統(tǒng)工程學等)對一項工程項目的必要性、可行性、合理性進行技術經濟論證的綜合科學。
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