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可研報告，其實給的是一個，由決策層決策是否決定打出去。所以，打出去后是否有效果，也是寫報告和審報告的人需要思考的事情。報告中測算利潤的實現(xiàn)可能性。上面的校核，只是檢查對錯，包括是否合乎測算邏輯。但就算測算上沒有問題，還是要評估下實現(xiàn)的可能性，賬面利潤是不是能落實。舉個例子，測算中的車位能不能賣得掉，集中商業(yè)能不能處理的掉等等，也評估下市場的售價是否會如同報告中一般的樂觀或者悲觀。實現(xiàn)的可能性的評估對于總部投資崗的人而言是抓管理，對區(qū)域投資負責(zé)人而言，也是評估自身跟投收益的實現(xiàn)能力。實施策略。可研報告應(yīng)該能達到的效果，一是能定項目的售價預(yù)測、成本控制以及利潤考核，都要納入到后期的考核中去，二是能指導(dǎo)后面的行動。如果是拍地，如何選地或者選合作，競價策略上是一拍到底還是合作撿漏，亦或是主動退縮。
2019年4月14日，國務(wù)院發(fā)布了《政府投資條例》，隨后發(fā)展改革委下發(fā)《關(guān)于做好〈政府投資條例〉貫徹實施工作的通知》，決定在2019年底前清理不符合《政府投資條例》的現(xiàn)行制度。《政府投資條例》是我國政府投資領(lǐng)域部行政法規(guī)，這部法規(guī)的頒布和實施，對于依法規(guī)范政府投資行為、充分發(fā)揮政府投資作用、提高政府投資效益、激發(fā)社會投資活力具有十分重要的意義。這次是動真格的了，在清理范圍和主體上，規(guī)定按照“誰制定、誰清理”的原則進行；在清理內(nèi)容和方式上，規(guī)定對政府投資方向、資金籌措、投資方式、決策程序、投資計劃、概算控制等方面違反條例的內(nèi)容進行清理，違反條例的，應(yīng)當予以廢止，特別條款與條例不一致的，應(yīng)當進行修訂。這樣一來，工程建設(shè)領(lǐng)域大大減負，是施工企業(yè)的利好。《條例》涉及到建筑業(yè)的有：政府投資項目不得由施工單位墊資建設(shè)；政府投資項目應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定合理確定并嚴格執(zhí)行建設(shè)工期，任何單位和個人不得非法干預(yù)；項目建成后，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收，并在竣工驗收合格后及時竣工財務(wù)決算。此外，還有投資原則上不得超過經(jīng)核定的投資概算和政府資金投向是以非經(jīng)營項目為主等。總之，《政府投資條例》的實施到位，必將改善建筑市場在政府投資領(lǐng)域的外部環(huán)境。
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