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關于房地產建設項目是否必須進行招投標，在2018年6月1日以前，結合《招標投標法》第3條和原發展計劃委員會發布的《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第3條第5項規定，商品住宅工程建設，屬于招投標法規定的必須進行招標的關系社會公共利益、公共的公用事業項目。但在2018年3月8日，國務院《關于必須招標的工程項目規定）的批復》指出，《必須招標的工程項目規定》施行之日即2018年6月1日，原發展和改革委員會發布的《必須招標的工程項目規定》同時廢止。根據《必須招標的工程項目規定》第4條規定，不屬于本規定第二條（全部或者部分使用國有資金投資或者融資的項目）、第三條（使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目）規定情形的大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾的項目，必須招標的具體范圍由國務院發展改革部門會同國務院有關部門按照確有必要、嚴格限定的原則制定，報國務院批準。即根據現行法律法規，必須招標項目具體的、明確的規模標準尚未出臺，尚不清晰。
礪鋒規劃設計研究院案例展示：
項目名稱: 南陽市宛城區東關街道辦事處區委區政府兩個家屬院老舊小區改造紅線內配套基礎設施建設項目
行業類別： 建筑業-房屋建筑業 項目建設性質 改建
項目建設地：南陽市-宛城區-南陽市宛城區東關街道辦事處玄妙觀社區 計劃開工年限 2020-04-01
估算總投資(萬元) 915.94 計劃完工年限 2020-10-01
建設規模及內容本項目小區同為1978年起建，改造戶數400戶，占地面積16164平方米，建筑面積35595平方米。其中小區內配套基礎設施改造內容為：路面的拆除及恢復面積925.2平方米；改造供水管道403米，排水管道944米；疏通雨水溝并更換蓋板970米，安裝成品化糞池2座；供熱面積35595平方米；安裝太陽能路燈46盞，監控設施2套；更換鐵藝大門2座；外墻面粉刷并噴涂油漆22014平方米。
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