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隨著發改委關于供給側結構性改革視角下城鄉要素配置交流座談會的召開,探索推進我國農村土地承包經營權、農村宅基地使用權、林地承包經營權和集體收益分配權自愿有償退出機制,盤活農村土地資源的呼聲也日趨濃烈。在此背景下,重慶首座采用租賃農村閑置土地方式建設運營的橇裝加油站的正式投產,對深化農村土地改革,進一步解放農村生產力,引導農村土地承包經營權有序流轉,促進產業反哺農業規模經營,推進農業現代化建設等起到了巨大的推動作用。
據悉,現有農村土地制度的主要不足表現如下:土地細碎化已不適應新的農村生產力發展需要,人地關系的固化不利于新型農業經營主體的培育,農村宅基地閑置浪費嚴重,部分地區土地撂荒現象突出,林地自生自滅現象普遍存在,以上問題阻礙了流通產業的發展,也造成了農村地區加油站點少、加油難,更催生了亟待解決的隱患。
二是投資風險。一座單體撬裝加油站從設備購買到安裝完畢,平均價格將達到70萬元左右,因此在加油站布點上,必須考慮投資回報,其中銷量至關重要,而影響銷量的主要因素在于站點的周邊環境,大部分情況下撬裝加油站點的布局都是石油企業與社會關系進行合作的結果,要保障企業利益的大化,在簽署合作合同時,首先對合同主體進行切實調查,對站點布局、投資回報、有明確要求。不能不經調查,僅憑承諾,就盲目購買設備。在合作合同中必須明確低銷量,并約定無法達到低銷量的違約責任,這樣公司會更加主動。
三是經營風險。如上分析撬裝加油站必須由有成品油零售資質的企業進行經營,那么成品油銷售企業就不能簽署以沒有資質的合同相對方來經營撬裝油站為內容的合作協議,即使考慮到靈活性問題,實際上由合作方對外獨立運作、經營,也只能給予有限的授權,以石油企業的名義進行經營,這樣一來,石油企業必須要求合作方嚴格按照石油企業內部規范進行經營管理,杜絕違法操作給公司帶來的負面影響。
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