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投資估算與資金來源
1、投資估算
(1)投資估算內容。可行性研究報告投資估算包括估算說明和總投資估算表、單項工程投資估算表、儀器設備投資估算表的編制。
(2)投資估算編制說明。要分別對總投資估算、單項工程投資估算表和儀器設備投資估算表中的工程量核定、建筑工程的結構類型(儀器設備指規格)、單價(或單位工程造價)及各種稅費費率的取值依據和理由做逐一說明。
(3)編制投資估算表。
1)總投資估算表:按工程建設費、工程建設其他費、預備費三項合計為項目建設總投資(或稱固定資產總投資)。
2)單項工程投資估算表:按項目具體建設內容凡單獨設計、單獨施工、獨立發揮作用的單體工程(如獨立建設的科研實驗樓、庫房、曬場、溫室、渠系、打井等),均應編制單項工程投資估算表。土建工程、田間工程、配套工程等估算內容包括工程名稱、單位、工程數量、單價、合價。
3)儀器設備投資估算表。根據儀器設備清單編制儀器設備投資估算表,按實驗室儀器設備、農機具、其他設備(主要指通用設備、家具及其他設備)分列。儀器設備估算內容包括設備名稱、規格、單位、數量、單價、合價。
(4)投資估算依據。
信息技術的可以帶來三大好處:一是可以降低服務成本,二是可以提高服務品質,三是可以提供差異化的服務。多數人對信息化的重要性似乎已經認同,但在實踐中還是處于被動狀態,不到迫不得已情況下,信息化工作仍不能排在議事日程上,反映出業內人士沒有從根本上認識到信息化的重要性。信息化需要投入大量資金和人力,而由信息化產生的效益往往并不直觀,很多隱性效益不易察覺,因此,人們對信息化需要的人力和資金往往低估,舍不得投入精力和財力。咨詢企業的信息化首先是工具的現代化,曾經的預算員手工計算量和套價的過程,到工程造價全行業使用計價軟件,應該我們大多數人都經歷過。現在,隨著圖形算量軟件的普及、BIM技術的成熟運用,造價師“扒圖算量”必將發展為軟件統計工程量,且通過BIM技術可以實現所見即所得,增強用戶體驗,增加有效溝通。屆時,必將大大提高造價行業生產效率與數據精準度,降低人力生產成本,對工程量準確率的控制將不再是難題。
福利性設備、設施相關的折舊費用及其他福利費用未計入職工福利費的風險及管控:建筑企業一般都會有職工食堂,其屬于福利性設施,相關折舊費用應計入職工福利費項目,但由于食堂一般沒有單獨的入賬價值,難以準確確認食堂當期折舊費用,因此,企業往往忽視此問題,未將食堂費用調整到到福利費項目中。同時對員工的一些福利性支出,如伙食補貼、給員工報銷的汽油費補貼等未計入福利費按稅收限額進行計算。應對措施:根據財稅[2009]3號規定,應采用合理辦法確定職工食堂的賬面價值,并將每年食堂發生的折舊費用計入職工福利費按比例稅前扣除,同時對員工的福利性支出應準確進行歸集,為職工支付的各種貨幣性或非貨幣性的福利,應在職工福利費中歸集,所得稅前按照工資總額的14%限額扣除。降低稅務風險。
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