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從土地成交均價來看，2018年4月份以來，40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右。2019年2月份，40城土地成交均價為4194元/平方米，同比下跌11.3%，這已是連續第12個月同比下跌。從土地成交溢價率來看，2016年9月份，政策開始由松轉緊，市場逐漸降溫，溢價率也進入下行通道。2018年11月份至今，40城土地成交溢價率已處于歷史低點附近，目前已有企穩的趨勢。
中指研究院數據顯示，2019年1月份至2月份，“房企拿地金額TOP50”的門檻僅為22億元，較上年同期額30億元下降26.7%。
更重要的是，業內普遍認為2019年是房地產行業“小年”，是房企還債高峰期。開年之后，房企整體都在忙著融資儲備糧食，但并未大規模出擊土地市場，一方面有各地土地市場供應并未大規模放量；另一方面則是開發商的資金鏈確實壓力很大，導致不敢大量買地，這是收縮戰線應對市場調整期的投資策略。
不過，張大偉也表示，房企目前更青睞住宅用地，一、二
的關系。人口老齡化加速帶動儲蓄率下降。2009年之后我國15-64歲人口占總人口比重出現緩慢下滑趨勢，而這正是導致近年來我國儲蓄率下降的直接原因。目前來看，我國人口老齡化的趨勢不改，預計到2030年我國勞動年齡人口占比可能會下滑超過5個百分點。在勞動人口占比持續下降的情況下，儲蓄率下降是必然趨勢。投資難以維持高增，經濟亟需轉型。儲蓄率下降將導致投資增速回落，2011年以來我國投資占GDP的比重也已經出現下滑。長期以來，投資都是拉動我國經濟增長的主力軍，儲蓄率的回落不允許投資增速再像以前一樣維持在較高水平，我國必然要從投資拉動經濟向消費創新拉動經濟轉型。此外，儲蓄率的下降背后反映的是人口結構
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