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礪鋒規(guī)劃設(shè)計研究院
河北唐山礪鋒規(guī)劃設(shè)計研究院建立了完善的 社會穩(wěn)定風(fēng)險報告生產(chǎn)研發(fā)系統(tǒng),實現(xiàn)了 社會穩(wěn)定風(fēng)險報告從原材料進廠到銷售出廠所有環(huán)節(jié)的科技化,表單化,數(shù)據(jù)化管理.制造出讓客戶滿意的 社會穩(wěn)定風(fēng)險報告產(chǎn)品.
組織架構(gòu)風(fēng)險主要是在造價咨詢公司內(nèi)部沒有形成的組織結(jié)構(gòu),影響工作效率;方案制定風(fēng)險主要是造價咨詢公司由于對一些大型PPP項目缺乏經(jīng)驗而造成的造價咨詢實施方案不恰當(dāng)而產(chǎn)生的風(fēng)險;人員水平風(fēng)險主要是造價咨詢公司人員專業(yè)水平較低,影響造價的度進而引發(fā)風(fēng)險。 造價咨詢階段風(fēng)險因素。造價咨詢階段是造價咨詢公司在PPP項目中的業(yè)務(wù)核心階段,同時也是風(fēng)險因素多的階段,該階段包含的風(fēng)險因素種類較多,主要是咨詢建議書風(fēng)險、招標風(fēng)險、工程款結(jié)算風(fēng)險、目標風(fēng)險風(fēng)險。咨詢建議書主要是造價公司沒有給出合理建議書,或其中存在較大的漏洞;招標風(fēng)險主要是在招標文件中存在的風(fēng)險;工程款結(jié)算風(fēng)險指造價咨詢公司出具的工程付款建議書未達到規(guī)范、準確產(chǎn)生的風(fēng)險;目標風(fēng)險主要造價咨詢公司沒有達到預(yù)期PPP項目造價咨詢目標而造成的風(fēng)險。
可研報告,其實給的是一個,由決策層決策是否決定打出去。所以,打出去后是否有效果,也是寫報告和審報告的人需要思考的事情。報告中測算利潤的實現(xiàn)可能性。上面的校核,只是檢查對錯,包括是否合乎測算邏輯。但就算測算上沒有問題,還是要評估下實現(xiàn)的可能性,賬面利潤是不是能落實。舉個例子,測算中的車位能不能賣得掉,集中商業(yè)能不能處理的掉等等,也評估下市場的售價是否會如同報告中一般的樂觀或者悲觀。實現(xiàn)的可能性的評估對于總部投資崗的人而言是抓管理,對區(qū)域投資負責(zé)人而言,也是評估自身跟投收益的實現(xiàn)能力。實施策略。可研報告應(yīng)該能達到的效果,一是能定項目的售價預(yù)測、成本控制以及利潤考核,都要納入到后期的考核中去,二是能指導(dǎo)后面的行動。如果是拍地,如何選地或者選合作,競價策略上是一拍到底還是合作撿漏,亦或是主動退縮。
當(dāng)前,PPP項目融資模式主要分為兩種,即為股權(quán)融資和債權(quán)融資,,但是施工單位融資形式較為單一,主要以債權(quán)融資為主。此外,大部分施工單位對PPP項目認識不足,只是具有建筑工程施工經(jīng)驗,缺乏PPP項目關(guān)鍵運營管理,使得PPP項目管理存在一定風(fēng)險。針對施工單位在PPP項目中融資模式較為單一的問題,施工單位可以拓寬自己的融資渠道,采用與金融機構(gòu)組成聯(lián)合體的方式,使金融機構(gòu)參與PPP項目的股權(quán)投資,為項目帶來充足的資金與較低的融資成本。此外,為了提高施工單位PPP項目管理能力,首先可以通過社會招聘獲取專業(yè)運營管理人才,建立運營管理團隊;其次聯(lián)合其他社會資本,與項目運營企業(yè)組成聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標分工協(xié)作,既能增強投標實力,也能分散經(jīng)營風(fēng)險、相互督促,提高運作效率,聯(lián)合體投標有效地滿足了PPP項目對于建設(shè)與運營的需求,是PPP項目投標的方式。
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