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建筑師負責制理想模式是建筑師服務內容延伸,貫穿工程項目全生命周期。建筑師要了解熟悉城市總體規劃和區域性控制規劃,參與城市修建性詳細規劃和城市設計,統籌協調建筑設計和城市設計,還要參與項目建議書、可行性研究報告與開發計劃的制定,確認環境與規劃條件并提出建筑總體要求,提供項目策劃咨詢報告、概念性設計方案及設計要求任務書,代理建設單位完成前期報批手續等。除了要完成方案設計、初步設計、施工圖設計、施工現場服務等工作,還要負責施工招投標管理、施工合同管理、施工現場監督、主持工程驗收等工作。在更新階段,要為實施城市修補、城市更新、生態修復以及建筑更新改造、擴建提供設計咨詢管理服務。在拆除階段,要協助專業拆除公司制定建筑綠色的拆除方案等。對于建筑師的這些工作內容的擴展在國內目前困難重重,一方面是有造價、工程管理等經驗且能夠承擔此重任的建筑師人數過少,另一方面是傳統的行業規則制約,使建筑師負責制的落地受到太多的干擾,多方的要求和利益無法一下平衡,所以目前階段建筑師及設計公司應在自己可控的范圍內盡可能的找到可操作的路徑。如設計公司響應政策號召承接EPC工程及工程建設階段的全過程工程咨詢管理服務,也可以分階段、分類別承接單項業務,為建筑師擴展施展才華的新空間,也為設計單位擴展業務范圍,找到企業利潤的新增長點。
在項目招投標階段,工程咨詢服務企業要在公正、公平和公開的前提下選擇報價合理、技術實力強、信譽良好和管理水平較高的承包單位,使建設工程項目的投資和回報更趨合理。在充分理解業主意圖的基礎上,發揮咨詢機構技術的專業性和集成性,合理編制工程標底和工程量清單,編制招標書和招標文件,確定評標、定標的基本原則和方式,對投標報價進行科學合理分析,為建設方選擇中標單位提供理論和事實依據,并協助建設方簽訂工程合同。此外,還要做好設備、材料的采購招投標咨詢服務工作,利用自身專業技術力量編制技術規格書,并對設備、材料供應商的技術、商務等方面進行評判,為建設方的采購工作把好關。寫可行性研究報告、寫項目建議書、寫各種招投標書,選擇礪鋒規劃設計研究院
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項目建議書是項目單位就新建、擴建事項向發改委項目管理部門申報的書面申請文件。是項目建設籌建單位或項目法人,根據國民經濟的發展、和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件,提出的某一具體項目的建議文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期,由于項目條件還不夠成熟,僅有規劃意見書,對項目的具體建設方案還不明晰,市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未。項目建議書主要論證項目建設的必要性,建設方案和投資估算也比較粗,投資誤差為20%左右(可行性研究報告10%)。另外,對于大中型項目和一些工藝技術復雜、涉及面廣、協調量大的項目,同時涉及利用外 資的項目,只有在項目建議書批準后,才可以開展對外工作。項目建議書一般處于投資機會研究之后、可行性研究報告之前。
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