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投資決策階段：項目做出投資決策后，首先控制造價的關鍵在于設計，工程設計概算是否超投資估算在設計階段的工程造價控制尤為重要。設計費僅占建設工程全壽命費用的1％，但對工程造價的影響占75％以上，設計人員多注重工程的功能而忽略了其費用，所以要做到功能與費用的匹配，即功效高，費用低，并控制在限額設計中，具體控制方案如下；
①對設計控制出具的初步設計圖紙、方案、設計概算進行經濟估算及評價，在此基礎上推選出佳設計方案。
②確定設計方案后，根據初步設計方案，類似工程資料、現行概（預）算定額及現行計價文件，現行人、材、機單價，估算出工程造價。
③審查設計概算是否超投資估算，如超過10%以上，應重新優化設計方案或重新審批投資估算。必須把設計概算控制在批準的限額設計估算內，才能進行施工圖設計。
④設計階段控制的初步難點及重點，主要在于設計方案的設計深度，是否滿足初步設計概算的要求，是否能估算出項目工程量指標，是否列出材料、設備清單，必須與設計委托方溝通，落實設計深度，達到設計概算要求。
土地、規劃和環保。落實項目用地作為項目安排的前置條件，相關支出不得在項目中安排，也不得抵頂地方配套和自籌資金。需征地的建設項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門核發的建設用地證明或項目用地預審意見。需要建設規劃報建以及環評審批的，附規劃部門規劃意見書以及環保部門環評批復。開展土地租賃的，附有關租賃合同。項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時要對運行費用進行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。
效益分析與風險評價。對項目建成后的經濟與社會效益測算與分析（量化分析）。特別是對項目建成后的新增固定資產和開發、生產能力，以及經濟效益、社會效益（如社會供種量，帶動多少農戶，區域經濟發展貢獻量）等進行量化分析，并列附表。
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礪鋒規劃設計研究院案例展示：項目名稱：襄城縣三里溝村棚戶區（城中村）改造項目
項目代碼： 2020-411025-47-01-000796
行業類別：建筑業-房屋建筑業
項目建設性質：新建
項目建設地 許昌市-襄城縣-襄城縣汝河以北、迎賓路以南、青云路以西、紫云大道以東 計劃開工年限 2017-10-01
估算總投資(萬元) 67270.32 計劃完工年限 2021-10-01
建設規模及內容項目總投資67270.32萬元，項目總用地面積為135583平方米，總建筑面積為324849.99平方米，安置房屋897套。
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