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舊城改造項目是否能夠實施對于房地產來說就是能不能夠賺錢，這就涉及到拆遷面積理賠和售賣面積是否平衡的問題，終該問題就變成了容積率多大才是低限的問題，容積率又面臨日照限制、限高限制、綠化率限制等一系列限制，地塊實施的次序和銷售策略以及配套服務的檔次也決定了項目銷售的價格，周圍目標人群對商業業態的需求有涉及到市場調研的情況，所涉及的專業包括城市規劃、建筑、市政交通、工程經濟、社會學、投融資、心理學等一系列學科，并且為終決策服務的所有專業都相互影響，如果每個單獨的專業開展與自己相關的咨詢論證服務，那各個單位的協調難度就會對項目的決策產生時間延誤。類似這種投資項目的決策咨詢應該是工程咨詢行業重點發展的一個方向。
概念規劃設計總體規劃內容：
1、對的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行分析與預測。
2、界定范圍，進行現狀調查和分析，對旅游資源進行科學評價。
3、確定的性質和主題形象。
4、確定規劃的功能分區和土地利用，提出規劃期內的旅游容量。
5、規劃的對外交通系統的布局和主要交通設施的規模、位置；規劃內部的其他道路系統的走向、斷面和交叉形式。
6、規劃的景觀系統和綠地系統的總體布局。
7、規劃其他基礎設施、服務設施和附屬設施的總體布局。
8、規劃的防災系統和系統的總體布局。
9、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。
10、規劃的環境衛生系統布局，提出防止和治理污染的措施。
11、提出近期建設規劃，進行重點項目策劃。
12、提出總體規劃的實施步驟、措施和方法，以及規劃、建設、運營中的管理意見。
13、對開發建設進行總體投資分析。
概念性規劃：介于發展規劃和建設規劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在佳狀態下能達到的理想藍圖。它強調思路的創新性、前瞻性和指導性。
從目前的情況看，有眾多的機構加入到工程建設過程中，其中涉及投資咨詢、招標代理、勘察、設計、監理、造價咨詢和項目管理等等。全過程咨詢方并不是簡單地把這些機構集合起來當個“群主”，而是以技術和經濟兩個主要指標組成的為紐帶，將各個環節協調一致地組織起來。全過程咨詢的目的是要把建筑方針所倡導的“適用、經濟、綠色、美觀”的要義，和諧統一地反映在工程項目中，為城市繪就一道靚麗的風景。通過諸多工程實踐的摸索，讓我們逐步認識到全過程工程咨詢工作從以下幾個方面突破傳統界限、實現服務增值：全過程工程咨詢加強了建筑設計方案在前期可研過程中的作用，確立準確的項目建設標準，保證投資估算的確定性。可行性研究具有預見性、科學性、可分析性的特點。
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