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關于房地產建設項目是否必須進行招投標，在2018年6月1日以前，結合《招標投標法》第3條和原發展計劃委員會發布的《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第3條第5項規定，商品住宅工程建設，屬于招投標法規定的必須進行招標的關系社會公共利益、公共的公用事業項目。但在2018年3月8日，國務院《關于必須招標的工程項目規定）的批復》指出，《必須招標的工程項目規定》施行之日即2018年6月1日，原發展和改革委員會發布的《必須招標的工程項目規定》同時廢止。根據《必須招標的工程項目規定》第4條規定，不屬于本規定第二條（全部或者部分使用國有資金投資或者融資的項目）、第三條（使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目）規定情形的大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾的項目，必須招標的具體范圍由國務院發展改革部門會同國務院有關部門按照確有必要、嚴格限定的原則制定，報國務院批準。即根據現行法律法規，必須招標項目具體的、明確的規模標準尚未出臺，尚不清晰。
建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流動資產。
房地產項目投資與總成本費用估算
一、房地產開發項目投資與成本費用的相關概念
（一）房地產開發項目投資特點：三種經營模式，出售、出租和自主經營。
（二）房地產開發項目總投資
房地產開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金兩部分。
福建漳州礪鋒規劃設計研究院坐落于鄭東新區心怡路與東站南街西南角升龍廣場2號樓B座8樓(鄭州高鐵東站西對面)。本公司主營產品 可行性研究報告。在新的世紀，我公司將秉持“以人為本，追求品質”的企業精神，不斷進取，勇于創新，在全球經濟一體化的大潮中，向更高的目標邁進!我們熱忱歡迎各界朋友惠顧、合作，為了共同的事業攜手并進，共創輝煌。我們堅持“誠信為本，信譽*上，服務用戶，回報社會”的原則，建設以管理為基礎，以用戶為核心，以科技為先導，以改進為動力的質量、信譽型企業。期待您的合作。本廠一貫倡導“科技為先開拓創新”的經營理念，重視產品的開發。
簡易計稅法：一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅，一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計稅方法計稅。
一般計稅方法：房地產開發企業的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：(注：2018年5月1日起，納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%和10%)
銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）/(1+10%)
當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積/房地產項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款
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