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在對建設(shè)項目進(jìn)行評價時,所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。了解可行性研究報告投資項目的風(fēng)險程度--為使項目決策人員了解項目的風(fēng)險程度,需從不確定因素中找出那些對項目投資效益有重大影響、并在前期和投產(chǎn)期可能發(fā)生較大變動的敏感性因素,在根據(jù)敏感性因素的變動幅度,分別計算凈現(xiàn)值或內(nèi)部指標(biāo),以便決策者通過各方案敏感性程度的對比,采取對策給予控制--選擇敏感性小或風(fēng)險小的方案為項目投資方案;
項目建議書是項目單位就新建、擴(kuò)建事項向發(fā)改委項目管理部門申報的書面申請文件。是項目建設(shè)籌建單位或項目法人,根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件,提出的某一具體項目的建議文件,是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項目早期,由于項目條件還不夠成熟,僅有規(guī)劃意見書,對項目的具體建設(shè)方案還不明晰,市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未。項目建議書主要論證項目建設(shè)的必要性,建設(shè)方案和投資估算也比較粗,投資誤差為20%左右(可行性研究報告10%)。另外,對于大中型項目和一些工藝技術(shù)復(fù)雜、涉及面廣、協(xié)調(diào)量大的項目,同時涉及利用外 資的項目,只有在項目建議書批準(zhǔn)后,才可以開展對外工作。項目建議書一般處于投資機(jī)會研究之后、可行性研究報告之前。
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礪鋒規(guī)劃設(shè)計研究院案例展示:項目名稱:址劉大棚戶區(qū)改造項目15-041-K01-02地塊
項目代碼:2019-410102-70-03-072442
行業(yè)類別:房地產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)業(yè)
項目建設(shè)性質(zhì):新建
項目建設(shè)地 鄭州市-中原區(qū)-星空路北、莊文路東 計劃開工年限 2020-12-01
估算總投資(萬元) 25500 計劃完工年限 2023-12-01
建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目土地使用權(quán)面積8264㎡,綠地面積2074㎡。容積率2.494,綠地率25%。擬建總建筑面積36437㎡,其中:地上建筑面積20611㎡,地下建筑面積15826㎡。地上建筑面積包括:商務(wù)辦公19315㎡,配套用房1296㎡。該項目的配套設(shè)施包括消防、人防、智能化設(shè)備。本項目建成后預(yù)計年綜合能源消費(fèi)量318噸/年。
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